Een woonboot met karakter aan de Kerkbuurt
Deze vrijstaande woonboot ligt aan de Kerkbuurt in Westzaan Noord, een buurt waar het water en de historie dichtbij zijn. Met een vraagprijs van €750.000 is dit aan de hoge kant, want de prijs ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €649.950. Het is een koopwoning met energielabel C, en de woonboot is te vinden in een omgeving waar ook andere woningen in Zaanstad worden aangeboden.
De woonboot zelf
Deze woonboot heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 344 m³ en de woonboot heeft een tuin rondom. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De isolatie bestaat uit dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woonboot is aangeboden sinds 27 oktober 2026.
Leven in Westzaan Noord
Westzaan Noord telt zo'n 2.455 inwoners, met relatief veel 65-plussers (27%). Bewoners van de buurt Westzaan Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de rust en het groen. Het is een plek waar mensen elkaar kennen en respectvol met elkaar omgaan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 48 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Openbare Basisschool De Kroosduiker is op 177 meter, en de huisartsenpraktijk Westzaan zit op 183 meter. De bushalte Westzaan, Kerkbuurt is op 174 meter en wordt bediend door lijn 63. Het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen, met 43 supermarkten binnen 5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (26 dB) en vliegverkeer (48 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars Zaandam op Funda en KRK Makelaars Zaandam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kerkbuurt 46A, Westzaan
Waarom is de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van €750.000 ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €649.950. De woonoppervlakte is 69 m², wat 47% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 129 m². De prijs per m² is €10.870, terwijl het buurtgemiddelde €5.211 per m² is. Dit verklaart waarom de prijs als aan de hoge kant wordt beoordeeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woonboot heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 344 m³ en er is een tuin rondom. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE of erfpacht. De isolatie bestaat uit dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1903, en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woonboot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 48 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Openbare Basisschool De Kroosduiker is op 177 meter, en de huisartsenpraktijk Westzaan zit op 183 meter. De bushalte Westzaan, Kerkbuurt is op 174 meter met lijn 63, en het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Westzaan Noord?
Westzaan Noord heeft ongeveer 2.455 inwoners, met 27% 65-plussers. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, de oppervlakte en het bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woonoppervlakte van 69 m² is wel vermeld, maar het bouwjaar en het exacte woningtype staan niet in de advertentie.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst.
