Zwarte Water is een buurt in het noorden van Assen, in de wijk Noorderpark. De buurt is ruim opgezet en grotendeels na de oorlog gebouwd: 85% van de panden dateert uit de periode 1950 tot 2000. Het is een van de meer stedelijke delen van de stad, met een mix van rijtjeshuizen, appartementen en een kleiner deel vrijstaande woningen.
Er wonen 1.270 mensen in 642 woningen. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit alleenstaanden, en de helft van de woningen is in handen van een corporatie.
De buurt hoort bij de wijk Noorderpark, in het noorden van Assen. Ten noordoosten ligt de Componistenbuurt Oost en ten noordwesten de Componistenbuurt West. Aan de westkant ligt Luchiesland Noord, ten zuidwesten Veningerland en ten zuidoosten Dichtershof.
Het landschap rond Assen is vlak en groen, met veel bomen en open ruimte tussen de wijken. Het centrum van de stad is dichtbij, en het treinstation ligt gemiddeld op 2,5 km van de voordeur.
Tot de buurt horen onder meer de Thorbeckelaan, de Groningerstraat, de Zwartwatersweg, de Jan Naardingstraat, de Vennebroekstraat en de Meester Groen van Prinstererlaan. Ook de Pijperstraat, de Laarwoudstraat en De Gaarde liggen in deze buurt.
De panden zijn overwegend na de oorlog gebouwd. Van alle woningen stamt 85% uit de periode 1950 tot 2000 en is 11% van 2000 of later. Voor 1950 is dat maar 4%. Wat opvalt is het aandeel tussenwoningen van 40%, veel meer dan de hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen.
Het is een buurt met veel alleenstaanden: 49% van de huishoudens, tegen 40% landelijk. Iets meer dan een kwart van de huishoudens heeft kinderen. Van de inwoners is 17% jonger dan 15 jaar en 19% is 65 jaar of ouder.
Het opleidingsniveau ligt lager dan gemiddeld: 20% is hoogopgeleid, tegen 33% landelijk. Ook het inkomen blijft achter bij het landelijke gemiddelde. De buurt wordt getypeerd als zeer stedelijk.
Van de 642 woningen is 42% een koopwoning, tegen 57% landelijk. De helft van de woningen is van een corporatie, aanzienlijk meer dan de 28% in heel Nederland. De gemiddelde WOZ-waarde is €230.000, tegen €398.000 landelijk.
Woningen die het afgelopen jaar van eigenaar wisselden, hadden een gemiddelde vraagprijs van €354.000 en stonden gemiddeld 37 dagen te koop. Wat er nu te koop staat zijn vooral appartementen en twee-onder-één-kapwoningen. Op dit moment staan er 10 woningen te koop in Zwarte Water. Voor huurwoningen kun je kijken bij huurwoningen in Zwarte Water.
De dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Een huisarts zit gemiddeld op 0,4 km van de voordeur, een basisschool op 0,5 km en een grote supermarkt op 0,8 km. Het treinstation ligt gemiddeld op 2,5 km.
Dat betekent dat boodschappen doen, naar de dokter of naar school meestal te voet of met de fiets kan. Voor de trein ben je aangewezen op een ritje naar het station.
Zwarte Water ligt in het noorden van Assen, in de wijk Noorderpark. De buurt grenst aan Componistenbuurt Oost, Componistenbuurt West, Luchiesland Noord, Veningerland en Dichtershof.
Onder meer de Thorbeckelaan, de Groningerstraat, de Zwartwatersweg, de Jan Naardingstraat, de Vennebroekstraat, de Pijperstraat, de Laarwoudstraat, De Gaarde en de Meester Groen van Prinstererlaan.
De buurt is grotendeels na de oorlog gebouwd: 85% van de panden dateert uit de periode 1950 tot 2000. Er staan relatief veel tussenwoningen en de helft van de woningen is van een corporatie. Ook wonen er naar verhouding veel alleenstaanden.
Er zijn nog geen reviews van bewoners, dus een oordeel kunnen we daar niet aan ontlenen. Wel liggen huisarts, basisschool en supermarkt binnen een kilometer, en het station op 2,5 km. Meer over de omgeving lees je op de pagina van de Noorderpark.
Buurt Zwarte Water telt 1.270 inwoners.
Het woningaanbod in Zwarte Water is opvallend zuinig: 59% heeft een label A, A+ of B. Het gemiddeld aardgasverbruik per huishouden ligt op 830 m³ per jaar.
Vanuit Zwarte Water bereik je gemiddeld een supermarkt op 0,8 km, een huisarts op 0,4 km, een treinstation op 2,5 km, een basisschool op 0,5 km (hemelsbreed, bron: CBS).
