Koopwoningen Zwarte Water, Assen
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Zwarte Water en bekijk direct buurtdata, bewonersreviews en marktcijfers om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Zwarte Water, Assen
De koopmarkt in Zwarte Water is bescheiden van omvang, maar vertelt een duidelijk verhaal. Van de 640 woningen in de buurt is 41% koopwoning; de meerderheid van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, waarvan een groot deel in handen is van woningcorporaties. Dat maakt het aanbod aan koopwoningen relatief beperkt en geeft de buurt een gemengd karakter qua bewoners.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €213.000. Dat is lager dan het gemiddelde van de wijk Noorderpark (€235.000) en merkbaar lager dan het gemeentegemiddelde van Assen (€278.000). Zwarte Water is daarmee een van de betaalbaarder geprijsde buurten in de stad, al vertellen de verkooptransacties een iets ander verhaal.
In de afgelopen twaalf maanden zijn er vier koopwoningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €302.125. De bandbreedte liep van €239.500 tot €429.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere woningen van eigenaar wisselen. Het gemiddelde woonoppervlak van de verkochte woningen bedroeg 81 m², wat neerkomt op een prijs van circa €3.730 per m². Voor actuele vraagprijzen en de gemiddelde verkooptijd in de buurt, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Zwarte Water, Assen
Zwarte Water is een rustige woonbuurt in het noordwestelijke deel van Assen, onderdeel van de wijk Noorderpark. De naam verwijst naar de waterloop die door en langs de buurt loopt, en water speelt ook visueel een rol in de omgeving. De sfeer is overwegend rustig en groen, met een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen die grotendeels stammen uit de jaren zeventig en tachtig. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar juist door de degelijke, overzichtelijke opzet.
De bevolkingssamenstelling is divers. Met 1.235 inwoners is het een buurt van bescheiden omvang. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 25- tot 45-jarigen, maar ook 45-plussers en senioren zijn goed vertegenwoordigd. Het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens (310 van de huishoudens) geeft aan dat de buurt niet uitsluitend een gezinsbuurt is; alleenstaanden en kleinere huishoudens voelen zich hier evengoed thuis.
Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op voorzieningen in de directe omgeving van Noorderpark of op het nabijgelegen winkelaanbod richting het centrum van Assen. Basisscholen in de omgeving bedienen de jongere gezinnen in de wijk. Groen is aanwezig in de vorm van plantsoenen en speelplekken verspreid door de buurt, en het buitengebied ten noorden van Assen is op de fiets goed bereikbaar.
Qua bereikbaarheid is Zwarte Water redelijk goed ontsloten. Het centrum van Assen ligt op ongeveer tien minuten fietsen. Busverbindingen verbinden de buurt met het station van Assen, vanwaar intercitytreinen richting Groningen en Zwolle rijden. Met de auto is de A28 snel bereikbaar, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor forensen richting Groningen of zuidelijker gelegen steden.
Bewoners waarderen de rust en de overzichtelijkheid van de buurt. Op de buurthoofdpagina van Zwarte Water zijn de bewonersreviews en buurtscores per categorie te vinden. Een bewoner omschrijft het als: "Het is hier rustig, je kent je buren en de kinderen kunnen veilig buiten spelen. Niet spannend, maar wel fijn." Kritiek richt zich soms op het verouderde straatbeeld op bepaalde plekken en de beperkte horecavoorzieningen op loopafstand.
Vergelijk je Zwarte Water met zusterbuurten in dezelfde wijk, dan heeft Componistenbuurt West een iets ander karakter met meer naoorlogse bouw, terwijl de Oude Molenbuurt wat meer variatie in woningtypen biedt. Ook Dichtershof en Veningerland zijn het vergelijken waard als je oriënteert binnen Noorderpark. Wie meer stedelijke levendigheid zoekt, kan kijken naar Centrum of Lariks, maar dan betaal je doorgaans meer per m².
Voor wie is een koophuis in Zwarte Water interessant?
Zwarte Water trekt kopers die op zoek zijn naar een betaalbare instap in Assen, zonder de drukte van het centrum. Starters profiteren van de lagere WOZ-waarden en het relatief betaalbare segment onder de €270.000, al is het aanbod beperkt en gaat het snel. Gezinnen met jonge kinderen vinden er rust en speelruimte, maar moeten rekening houden met een wat soberdere voorzieningendichtheid direct in de buurt. Het aandeel huurwoningen is hoog (59%), dus als je overweegt te huren, zijn er ook huurwoningen in Zwarte Water beschikbaar. Wees eerlijk met jezelf: het beperkte aantal transacties per jaar betekent dat je soms lang moet wachten op het juiste aanbod. Meer informatie over wonen en leven in de gemeente vind je op de website van gemeente Assen.
Wat bewoners zeggen over Zwarte Water
De buurtbeoordelingen op Buurtje.nl laten zien dat bewoners Zwarte Water typeren als rustig en veilig, met voldoende groen in de directe omgeving. Scores voor leefbaarheid en veiligheid komen positief uit de bus; de bereikbaarheid en het voorzieningenaanbod scoren wat lager. Een bewoner schrijft: "Het is een gewone buurt zonder poespas, maar je woont er prettig en betaalbaar." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de overzichtspagina van Zwarte Water.
Koopwoningen vergelijken in en rond Zwarte Water
Op Buurtje.nl vind je het woningaanbod in Zwarte Water gebundeld vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op één pagina aantreft. Zo kun je een woning beoordelen in de context van de buurt. Wil je breder vergelijken? Bekijk dan de koopwoningen in de wijk Noorderpark, de buurten Componistenbuurt Oost en Pittelo, of verken het volledige aanbod via het overzicht van koopwoningen in Assen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Zwarte Water?
In de afgelopen twaalf maanden werden er vier koopwoningen verkocht in Zwarte Water, met een gemiddelde koopprijs van €302.125. De prijzen liepen uiteen van €239.500 tot €429.000. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 81 m², wat neerkomt op een prijs van circa €3.730 per m². Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is en woningen snel van de markt gaan.
Wat is de WOZ-waarde in Zwarte Water?
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Zwarte Water bedraagt €213.000. Dat ligt onder het wijkgemiddelde van Noorderpark (€235.000) en duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Assen (€278.000). Zwarte Water behoort daarmee tot de betaalbaardere buurten van de stad, al liggen de gerealiseerde verkoopprijzen hoger dan de WOZ-waarde.
Hoe is het wonen in Zwarte Water?
Wonen in Zwarte Water is rustig en overzichtelijk. De buurt bestaat hoofdzakelijk uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig, met voldoende groen in de omgeving. Bewoners waarderen de rust, de veiligheid en de betaalbaarheid. Het voorzieningenaanbod direct in de buurt is beperkt, maar het centrum van Assen is op korte fietsafstand.
Is Zwarte Water geschikt voor starters of gezinnen?
Zwarte Water is interessant voor starters die een betaalbare woning zoeken in Assen, al is het aanbod beperkt. Gezinnen met kinderen vinden er rust en speelruimte, en de grootste leeftijdsgroep in de buurt bestaat uit 25- tot 45-jarigen. Het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens laat zien dat ook alleenstaanden zich hier thuis voelen. Senioren zijn eveneens goed vertegenwoordigd in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid van Zwarte Water?
Het centrum van Assen is op circa tien minuten fietsen bereikbaar vanuit Zwarte Water. Met de bus zijn er verbindingen naar het station van Assen, waar intercitytreinen rijden richting Groningen en Zwolle. Voor automobilisten is de A28 snel te bereiken, wat de buurt geschikt maakt voor forensen. Parkeren is in de wijk over het algemeen geen groot probleem.
Welk type woningen staan er te koop in Zwarte Water?
Het woningbestand in Zwarte Water bestaat grotendeels uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Appartementen kopen in Zwarte Water is minder gebruikelijk; het aanbod wordt gedomineerd door grondgebonden woningen. Van de 640 woningen in de buurt is 41% koopwoning; de rest is huurwoning, waarvan een groot deel in beheer bij een corporatie.
Is er veel groen in Zwarte Water en hoe zit het met parkeren?
Zwarte Water heeft een redelijk groen karakter, met plantsoenen en speelplekken verspreid door de wijk. De waterloop waaraan de buurt zijn naam ontleent, draagt bij aan het groene beeld. Parkeren is in de meeste straten geen knelpunt; de meeste woningen hebben ruimte voor een auto op eigen terrein of in de directe omgeving. Bewoners noemen het groen en de rust regelmatig als positief punt in hun beoordeling.
