Huurwoningen Zwarte Water, Assen
Ontdek beschikbare huurwoningen in Zwarte Water, Assen. Bekijk het actuele aanbod, huurprijzen en buurtdata direct op deze pagina.
Huurprijzen en marktcijfers Zwarte Water, Assen
Zwarte Water is een buurt waar huren de norm is: 59% van de circa 640 woningen wordt verhuurd, tegenover 41% koopwoningen. Dat maakt het een van de meer huurgerichte buurten binnen de wijk Noorderpark. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €213.000, wat merkbaar lager is dan het wijkgemiddelde van €235.000 en flink onder het gemeentelijk gemiddelde van €278.000 voor Assen. Die lagere WOZ-waarde weerspiegelt zich in de huurprijzen: wie een huurhuis zoekt in Zwarte Water betaalt in de vrije sector gemiddeld minder dan in veel andere Asser wijken. De actuele gemiddelde huurprijs en de meest recente verhuurtijden vind je bovenaan deze pagina, die dagelijks wordt bijgewerkt.
Een belangrijk onderscheid voor huurders: circa 50% van de woningvoorraad is in handen van een woningcorporatie, wat betekent dat de helft van alle woningen als sociale huurwoning wordt verhuurd. Slechts 8% valt onder overige (particuliere) verhuurders, de zogeheten vrije sector buiten de corporaties. Dit hoge aandeel corporatiebezit maakt Zwarte Water interessant voor wie in aanmerking komt voor sociale huur, maar betekent ook dat het vrije sector aanbod beperkt is. Bekijk de beschikbare huurwoningen en actuele prijzen via het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Zwarte Water, Assen
Zwarte Water is een rustige, overwegend naoorlogse woonbuurt in het noordelijke deel van Assen, onderdeel van de wijk Noorderpark. De buurt heeft een uitgesproken woonkarakter: geen drukke winkelstraten, weinig verkeer van buiten de buurt, en relatief veel groen tussen de woningen. De bebouwing bestaat grotendeels uit portiekflats en eengezinsrijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met een kleiner aandeel nieuwere appartementen. De woningen zijn functioneel en degelijk, maar wie op zoek is naar grote jaren-dertig-uitstraling of moderne luxe appartementen, kijkt beter elders.
Voorzieningen in Zwarte Water
Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op de winkels in de directe omgeving van Noorderpark, waaronder een supermarkt op fietsafstand. Het centrum van Assen, met een ruimer winkelaanbod en horeca, is op circa tien minuten fietsen bereikbaar. Binnen of direct grenzend aan de buurt zijn basisscholen aanwezig die gezinnen met jonge kinderen goed bedienen. Sportief gezien profiteert Zwarte Water van de nabijheid van het Noorderpark zelf, met wandel- en fietspaden. Zwembad De Zwemlust en diverse sportverenigingen in de omgeving zijn binnen enkele kilometers bereikbaar. Huisartsenpraktijken en een apotheek zijn in de bredere wijk aanwezig, wat de buurt ook voor ouderen praktisch maakt.
Bereikbaarheid
Met de fiets ben je in ongeveer tien minuten in het centrum van Assen, via goed onderhouden fietspaden. Station Assen, met rechtstreekse verbindingen naar Groningen (circa 20 minuten) en Zwolle, ligt op fietsafstand. Meerdere buslijnen verbinden Zwarte Water met het stadscentrum en andere wijken. Met de auto sluit je via de N33 en de A28 snel aan op het nationale snelwegennet; Groningen is op circa 30 autominuten bereikbaar, Zwolle op 45 tot 50 minuten. Parkeren is in Zwarte Water over het algemeen gratis en zonder vergunningplicht, wat voor veel bewoners een praktisch voordeel is ten opzichte van buurten dichter bij het centrum.
Bewoners waarderen de rust en de groene omgeving van de buurt. Op de buurtpagina van Zwarte Water lees je alle reviews en scores per categorie. Een bewoner schrijft: "Het is hier lekker rustig, je kent je buren en er is genoeg groen om even tot rust te komen. Niet de meest hippe buurt, maar wel prettig wonen." Kritiekpunten die terugkomen betreffen de beperkte horecaopties in de buurt zelf en de wat gedateerde uitstraling van een deel van de woningvoorraad.
Vergeleken met naburige buurten heeft Zwarte Water een wat soberder karakter dan de Componistenbuurt West, maar is het qua sfeer vergelijkbaar met de Oude Molenbuurt. Wie wat meer levendigheid zoekt, kan ook kijken naar Dichtershof, een andere buurt binnen Noorderpark met een iets andere woningmix.
Past een huurwoning in Zwarte Water bij jou?
Zwarte Water spreekt vooral eenpersoonshuishoudens en jonge gezinnen aan: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, en eenpersoonshuishoudens zijn het meest vertegenwoordigd. Het gemiddeld inkomen in de buurt (€28.900) ligt iets onder het Asser gemiddelde, wat past bij de relatief toegankelijke huurprijzen. Voor starters die huren in Zwarte Water overwegen: reageer snel op vrijkomend aanbod in de vrije sector, want het aanbod is beperkt. Voor sociale huur schrijf je je in bij woningcorporatie Actium, die actief is in Assen en omgeving. Houd rekening met wachtlijsten voor sociale huurwoningen. Wie de stap naar kopen overweegt, kan ook het aanbod koopwoningen in Zwarte Water bekijken, waar de lagere WOZ-waarde kansen biedt.
Wat bewoners zeggen over Zwarte Water
Bewoners omschrijven Zwarte Water als een rustige, gezinsgerichte buurt met een prettige sociale cohesie. De groenvoorziening en de bereikbaarheid van het centrum worden positief beoordeeld. Minder enthousiast zijn bewoners over de beperkte horecavoorzieningen direct in de buurt en de verouderde staat van sommige woningen. Een bewoner vat het samen: "Zwarte Water is geen buurt om trots op te posten, maar wel een buurt waar je goed woont." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtscores op de reviews en buurtdata van Zwarte Water.
Huurwoningen vergelijken in en rond Zwarte Water
Zoek je een appartement huren in Zwarte Water of wil je vergelijken? Dan is het zinvol om ook te kijken naar Veningerland en Componistenbuurt Oost, beide onderdeel van Noorderpark en met een vergelijkbare woningmix. Wie een breder beeld wil van het Asser huurmarkt, vindt op de pagina huurwoningen in Assen het totale aanbod. Buurtje.nl combineert actuele woninglijstings met wijkdata, bewonersreviews en demografische cijfers, informatie die je op geen enkele andere platform op buurtniveau vindt. Meer weten over de gemeente? De gemeente Assen publiceert actuele informatie over wonen, vergunningen en voorzieningen.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Zwarte Water, Assen?
De huurprijzen in Zwarte Water liggen in de vrije sector gemiddeld lager dan het Asser gemiddelde, wat samenhangt met de WOZ-waarde van €213.000, ruim onder het gemeentelijk gemiddelde van €278.000. De actuele gemiddelde huurprijs per maand staat bovenaan de pagina en wordt dagelijks bijgewerkt. Sociale huurwoningen, die een groot deel van het aanbod uitmaken, zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper dan vrije sector woningen.
Zijn er sociale huurwoningen in Zwarte Water?
Ja, sociale huur is goed vertegenwoordigd in Zwarte Water: circa 50% van de woningvoorraad is in handen van een woningcorporatie. De belangrijkste corporatie actief in Assen is Actium, waar je je kunt inschrijven voor een sociale huurwoning. Houd rekening met wachtlijsten, die in populaire buurten kunnen oplopen. Inschrijven doe je via de website van Actium of het regionale woonruimteverdeelsysteem.
Hoe is het om in Zwarte Water te wonen?
Zwarte Water is een rustige, naoorlogse woonbuurt in het noorden van Assen met veel groen en een goede sociale cohesie. Bewoners waarderen de rust, de bereikbaarheid van het centrum op de fiets en het groene karakter. Kritiekpunten betreffen de beperkte horecaopties in de buurt zelf en de gedateerde uitstraling van een deel van de woningen. De buurt trekt vooral jonge gezinnen en eenpersoonshuishoudens.
Is Zwarte Water geschikt voor starters op de huurmarkt?
Zwarte Water is zeker interessant voor starters: de huurprijzen liggen relatief laag vergeleken met het Asser gemiddelde, en het hoge aandeel corporatiewoningen biedt kansen voor sociale huur. Het gemiddeld inkomen in de buurt (€28.900) past bij de doelgroep van starters en jonge gezinnen. Het vrije sector aanbod is beperkt, dus snel reageren op beschikbare huurwoningen is belangrijk.
Hoe is de bereikbaarheid van Zwarte Water?
Zwarte Water is goed bereikbaar per fiets: het centrum van Assen is op circa tien minuten, station Assen op vergelijkbare afstand. Vanuit station Assen rijd je in zo'n 20 minuten naar Groningen. Met de auto sluit je via de N33 en A28 snel aan op het snelwegennet. Parkeren in de buurt is gratis en zonder vergunningplicht, en meerdere buslijnen verbinden de buurt met de rest van de stad.
Welke voorzieningen zijn er in Zwarte Water?
In en direct rondom Zwarte Water zijn basisscholen aanwezig, en er is een supermarkt op fietsafstand. Het bredere winkel- en horecaaanbod bevindt zich in het centrum van Assen, op circa tien minuten fietsen. Sportief zijn er wandel- en fietspaden in het nabijgelegen Noorderpark, en zwembad De Zwemlust en sportverenigingen zijn binnen enkele kilometers bereikbaar. Huisartsenpraktijken zijn in de omliggende wijk aanwezig.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Zwarte Water?
De gemiddelde verhuurtijd in Zwarte Water staat bovenaan deze pagina en varieert afhankelijk van het type woning en de huurprijs. Vrije sector woningen in betaalbare buurten als Zwarte Water worden doorgaans snel verhuurd vanwege de beperkte beschikbaarheid. Het is verstandig om je documenten zoals loonstroken, identiteitsbewijs en werkgeversverklaring klaar te hebben zodat je direct kunt reageren op een woning te huur in Zwarte Water.
