Een royale tussenwoning in een rustige Tilburgse buurt
Aan de Gemerthof 3 in Tilburg staat een tussenwoning uit 1987 met een woonoppervlak van 147 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Met zeven kamers en zes slaapkamers is dit een huis met flink wat ruimte. De woning heeft energielabel A en wordt aangeboden voor €475.000. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde van €455.000. Vergeleken met andere tussenwoningen in Tilburg is dit een woning met een royale oppervlakte.
Ruimte en indeling
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 517 m³. De tuin ligt op het zuidoosten en is via de achterom bereikbaar; er is zowel een achtertuin van 70 m² als een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het is volle eigendom.
Huibeven West
Met zo'n 2.000 inwoners is Huibeven West een buurt waar relatief veel 45-plussers wonen: 31% is tussen de 45 en 65 jaar, en 24% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Huibeven West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander waardeert de "quiet, well-connected street" met veel groen en ruimte om te wandelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 300 meter of Jumbo op 700 meter. Daltonschool Helen Parkhurst zit op 36 meter, en OBS De Fonkel op 265 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg op 1,3 kilometer, en de apotheek zit op 108 meter. Bushalte Tilburg, Groenlostraat op 217 meter wordt bediend door lijnen 2, 3 en 847. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €455.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €286.000 naar €455.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 34 dB en van vliegverkeer 27 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Tilburg.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Energy
Save up to € 400 on your energy billCompare nowAreas and volume
Layout
Construction
Outdoor space
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Gemerthof 3, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €455.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €286.000 naar €455.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 147 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 517 m³. Er is een achtertuin van 70 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 300 meter en Jumbo op 700 meter. Daltonschool Helen Parkhurst is op 36 meter, en OBS De Fonkel op 265 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg op 1,3 kilometer, en de apotheek zit op 108 meter. Bushalte Tilburg, Groenlostraat op 217 meter wordt bediend door lijnen 2, 3 en 847.
Hoe is de buurt Huibeven West?
Huibeven West heeft zo'n 2.000 inwoners, waarvan 31% tussen de 45 en 65 jaar is en 24% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Het woonoppervlak van 147 m² is 26% groter dan het buurtgemiddelde van 117 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €424.857, met een mediaan van €440.000. Deze woning ligt met €475.000 boven dat gemiddelde, maar heeft ook een groter oppervlak.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 34 dB en van vliegverkeer 27 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
