Appelbloesem 11
De Huet - fase 4, Doetinchem
Bekijk buurtEen hoekwoning met een flinke tuin
Deze hoekwoning aan de Appelbloesem 11 staat in de rustige woonwijk De Huet - fase 4 in Doetinchem. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 30% onder het buurtgemiddelde van €500.000, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Doetinchem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 372 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 80 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 185 m², maar de makelaar noemt 339 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Huet - fase 4
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk De Huet geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Fijne buurt, nog steeds geen problemen na bijna 15 jaar. Altijd wat te zien." Een ander noemt het "een mooie buurt", maar merkt op dat de afvalvoorziening beter kan. De buurt De Huet - fase 4 heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 129 meter of PLUS op 623 meter. Basisschool Octa en IKC de Plattenburg liggen beide op 618 meter. De huisartsenpraktijk Mast Jonkers Het Huys zit op 224 meter en BENU Apotheek de Huet op 183 meter. Buslijn 20 stopt op 280 meter bij de halte Doetinchem, Bessenweg. Treinstation Doetinchem De Huet ligt op 350 meter. De gemeente Doetinchem heeft verder een ziekenhuis op 2,7 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is op peildatum 1 januari 2025 vastgesteld op €350.000, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €213.000 naar €350.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vredegoor Lanting Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Appelbloesem 11, Doetinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €213.000 naar €350.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 372 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 99 m², maar de BAG-registratie geeft 80 m² op. Het perceel is volgens de makelaar 339 m², terwijl de BAG 185 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A-label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt De Huet - fase 4?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk De Huet geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, nog steeds geen problemen na bijna 15 jaar. Altijd wat te zien." Een ander noemt het "een mooie buurt", maar merkt op dat de afvalvoorziening beter kan.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 129 meter en PLUS op 623 meter. Basisschool Octa en IKC de Plattenburg zitten op 618 meter. De huisartsenpraktijk Mast Jonkers Het Huys is op 224 meter en BENU Apotheek de Huet op 183 meter. Buslijn 20 stopt op 280 meter bij de halte Doetinchem, Bessenweg. Treinstation Doetinchem De Huet ligt op 350 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A. Er is een cv-ketel aanwezig.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.535, gebaseerd op de makelaar-opgave van 99 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.863 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 132 m².
Is er een tuin en hoe ligt die?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuiden. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg en in een woonwijk.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 20 stopt op 280 meter bij de halte Doetinchem, Bessenweg, en op 313 meter bij Doetinchem, Station De Huet. Treinstation Doetinchem De Huet ligt op 350 meter.
Statistieken van De Huet - fase 4
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €418.263 | €427.026 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.948 | – |
Ervaringen van De Huet
Zo ervaren bewoners hun wijk
Fijne buurt, nog steeds geen problemen na bijna 15 jaar. Altijd wat te zien.
Zelf kom ik niet uit brakkenstein, maar loop ik voor school een half jaar lang in deze wijk. Tijdens ons onderzoek hebben wij contact gemaakt met brakkensteiners & ondernemingen die gevestigd zijn in brakkenstein. Dit hebben wij als positief ervaren, de mensen zijn vriendelijk en maken graag een praatje. Ze zijn geïnteresseerd en werken graag mee! Er worden veel activiteiten georganiseerd voor de brakkensteiners. Veel van deze worden goed bezocht wat kan leiden tot meer verbintenis binnen de wijk brakkenstein.
Opzich een mooie buurt, helaas als het op hygiene aankomt niet. Er wonen veel verschillende mensen die niet allemaal even netjes met afval om gaan. Daarbij is de voorziening van afvalbakken helaas ook niet goed geregeld. Hierdoor ligt er altijd afval en zooi in de straat. De ligging is echt perfect! En ik persoonlijk ben wel heel blij met mijn huisje.
Prima buurt om in te wonen. Alles zit om de hoek wat ideaal is! Ik woon nu een jaar op de huet en blijf er nog wel zeker een hele tijd wonen!
Statistieken van De Huet
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €416.254 | €396.925 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.474 | – |
| Huurprijs | €1.250 p/m | €1.250 p/m |
| Huur per m² | €9 p/m | – |
Ervaringen van Doetinchem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje
De buurt heeft que leeftijd een gevarieerde populatie, jong en oud, behalve dat is er maar weinig diversiteit. Er is voldoende sociale samenhang maar geen overdreven sociale controle, dat het prettig maakt om hier te wonen. De straat ligt in de luwte en er is geen overlast van verkeersgeluid, al ligt het spoort Doetinchem-Winterswijk dichtbij. Ook van het stadion hebben we geen hinder omdat supporters niet via ons hofje lopen.
rustige buurt
Buurt met beleving. Maar misschien wordt het nu wel eens tijd dat ze de flat gaan opknappen
Rommelige buurt zeker bij de vuilnisbakken is het meestal een troep
Veel overlast van vuiligheid bij de containers .parkeren is een ramp. Plastic wordt te weinig opgehaald in de zomermaanden. Te weinig onderhoud aan de woningen
Fijne buurt, nog steeds geen problemen na bijna 15 jaar. Altijd wat te zien.
Gezellig
Statistieken van Doetinchem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €411.480 | €406.237 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.556 | – |
| Huurprijs | €1.131 p/m | €1.131 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Appelbloesem 11, Doetinchem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
