Bieslookveld 41
De Huet - fase 6 + 7, Doetinchem
Bekijk buurtEen tussenwoning aan het water in De Huet
Deze tussenwoning aan de Bieslookveld 41 ligt in de wijk De Huet, fase 6 en 7, een rustige buurt met veel groen en water in de buurt. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een scherpe prijs voor een woning met deze oppervlakte, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Doetinchem. De woning is gebouwd in 1991 en heeft een energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 401 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 111 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 151 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via het achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Huet: een groene wijk met water
De Huet is een wijk met ruim 1.800 inwoners, waarvan een groot deel 45 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, nog steeds geen problemen na bijna 15 jaar. Altijd wat te zien." Een ander noemt het "een mooie buurt", maar merkt op dat de hygiëne soms te wensen overlaat. De wijk ligt aan het water en heeft een vrij uitzicht, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid. Meer over de buurt De Huet - fase 6 + 7.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Op ongeveer 750 meter ligt een Albert Heijn en op 800 meter een PLUS, dus boodschappen doen is makkelijk. Basisschool Octa en IKC de Plattenburg zitten op 370 meter afstand. De huisartspraktijk Ellis is op 150 meter, en de BENU Apotheek de Huet op 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Doetinchem, Kruidenlaan op 267 meter, met buslijn 20. Het treinstation Doetinchem De Huet ligt op ongeveer 1 kilometer. De gemeente Doetinchem heeft verder alle nodige voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €355.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €186.000 naar €355.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REBO Vastgoed Groep | Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bieslookveld 41, Doetinchem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €325.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €355.000 per 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs relatief laag is ten opzichte van de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De totale inhoud is 401 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², maar volgens de BAG-registratie 114 m². Het perceel is 151 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde per 1 januari 2025 is €355.000. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €186.000 naar €355.000. Dit is een forse stijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en kan afwijken van de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Op ongeveer 750 meter ligt een Albert Heijn en op 800 meter een PLUS. Basisschool Octa en IKC de Plattenburg zitten op 370 meter. De huisartspraktijk Ellis is op 150 meter, en de BENU Apotheek de Huet op 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Doetinchem, Kruidenlaan op 267 meter, met buslijn 20. Het treinstation Doetinchem De Huet ligt op ongeveer 1 kilometer.
Hoe is de buurt De Huet - fase 6 + 7?
De Huet is een wijk met ruim 1.800 inwoners, waarvan een groot deel 45 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, nog steeds geen problemen na bijna 15 jaar. Altijd wat te zien." Een ander noemt het "een mooie buurt", maar merkt op dat de hygiëne soms te wensen overlaat. De wijk ligt aan het water en heeft een vrij uitzicht.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar niet het zuinigste. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit betekent dat de woning waarschijnlijk geen overlast ondervindt van verkeerslawaai. Deze gegevens zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via het achterom. Dit is gunstig voor de ligging van de tuin ten opzichte van de zon.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan het water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. Dit is een bijzondere ligging die rust en ruimte biedt. De woning is gelegen in de wijk De Huet, fase 6 en 7, in Doetinchem.
Statistieken van De Huet - fase 6 + 7
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van De Huet
Zo ervaren bewoners hun wijk
Fijne buurt, nog steeds geen problemen na bijna 15 jaar. Altijd wat te zien.
Zelf kom ik niet uit brakkenstein, maar loop ik voor school een half jaar lang in deze wijk. Tijdens ons onderzoek hebben wij contact gemaakt met brakkensteiners & ondernemingen die gevestigd zijn in brakkenstein. Dit hebben wij als positief ervaren, de mensen zijn vriendelijk en maken graag een praatje. Ze zijn geïnteresseerd en werken graag mee! Er worden veel activiteiten georganiseerd voor de brakkensteiners. Veel van deze worden goed bezocht wat kan leiden tot meer verbintenis binnen de wijk brakkenstein.
Opzich een mooie buurt, helaas als het op hygiene aankomt niet. Er wonen veel verschillende mensen die niet allemaal even netjes met afval om gaan. Daarbij is de voorziening van afvalbakken helaas ook niet goed geregeld. Hierdoor ligt er altijd afval en zooi in de straat. De ligging is echt perfect! En ik persoonlijk ben wel heel blij met mijn huisje.
Prima buurt om in te wonen. Alles zit om de hoek wat ideaal is! Ik woon nu een jaar op de huet en blijf er nog wel zeker een hele tijd wonen!
Statistieken van De Huet
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €416.254 | €396.925 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.474 | – |
| Huurprijs | €1.250 p/m | €1.250 p/m |
| Huur per m² | €9 p/m | – |
Ervaringen van Doetinchem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje
De buurt heeft que leeftijd een gevarieerde populatie, jong en oud, behalve dat is er maar weinig diversiteit. Er is voldoende sociale samenhang maar geen overdreven sociale controle, dat het prettig maakt om hier te wonen. De straat ligt in de luwte en er is geen overlast van verkeersgeluid, al ligt het spoort Doetinchem-Winterswijk dichtbij. Ook van het stadion hebben we geen hinder omdat supporters niet via ons hofje lopen.
rustige buurt
Buurt met beleving. Maar misschien wordt het nu wel eens tijd dat ze de flat gaan opknappen
Rommelige buurt zeker bij de vuilnisbakken is het meestal een troep
Veel overlast van vuiligheid bij de containers .parkeren is een ramp. Plastic wordt te weinig opgehaald in de zomermaanden. Te weinig onderhoud aan de woningen
Fijne buurt, nog steeds geen problemen na bijna 15 jaar. Altijd wat te zien.
Gezellig
Statistieken van Doetinchem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €411.480 | €406.237 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.556 | – |
| Huurprijs | €1.131 p/m | €1.131 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Bieslookveld 41, Doetinchem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
