Een hoekwoning met een verrassend lage vraagprijs
Deze hoekwoning aan de Augustuslaan staat in een rustige woonwijk in Beuningen, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €369.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat; de prijs ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €544.583. Wie op zoek is naar een hoekwoning in Beuningen vindt hier een instap die opvalt in de huidige markt.
Een woning uit 1985 met veel potentie
De woning uit 1985 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 294 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het perceel is 265 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin van 68 m², een voortuin en een zijtuin; de achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met een fijn parkje
Met ruim 650 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustig wijkje" en zegt: "Geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon." Een ander vertelt: "We hebben zelf nog nooit meegemaakt dat er iets in deze buurt gebeurde wat niet veilig was oid. Het heeft een fijn parkje om met de honden te wandelen en je kan lekker vrijstaand wonen." De buurt Beuningen-Heuve-1 heeft een woningvoorraad van 288 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 768 meter of de Aldi op 895 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool De Reuzepas op 2 kilometer een optie, en de huisartsenpraktijk zit op 325 meter. De Service Apotheek Beuningen vind je op ongeveer een kilometer. De bushalte Beuningen, Tiberiuslaan ligt op 252 meter en wordt bediend door buslijnen 11, 411, 565 en 611. Het treinstation Nijmegen Dukenburg is 4,2 kilometer verderop. De gemeente Beuningen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Beuningen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Augustuslaan 1, Beuningen (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €369.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €544.583. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.244, terwijl deze woning op €4.446 per m² komt op basis van de makelaarsopgave van 83 m². Het is een opvallend lagere prijs, maar de woning is met 83 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 134 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze hoekwoning uit 1985 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 294 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het perceel is 265 m² groot. Rondom liggen een achtertuin van 68 m², een voortuin en een zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Beuningen-Heuve-1 om in te wonen?
De buurt heeft ruim 650 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustig wijkje" en een ander waardeert het fijne parkje om met de honden te wandelen. Er wordt ook melding gemaakt van overlast van ganzenpoep.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 768 meter en de Aldi op 895 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. De huisartsenpraktijk is op 325 meter en de apotheek op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is op 2 kilometer. De bushalte Beuningen, Tiberiuslaan ligt op 252 meter met lijnen 11, 411, 565 en 611. Het treinstation Nijmegen Dukenburg is 4,2 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is volgens openbare risicodata laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
