Een tussenwoning met een flinke prijs
Aan de Ratelwacht 19 in Beuningen Gld staat een tussenwoning uit 1980 met energielabel A. Met een vraagprijs van €415.000 is dit de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Vergeleken met het buurtgemiddelde van €379.000 is de prijs aan de hoge kant. Wie breder kijkt, ziet dat er in de gemeente Beuningen ook andere tussenwoningen in Beuningen beschikbaar zijn.
De woning van binnen en buiten
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 366 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 104 vierkante meter, de makelaar geeft 105 vierkante meter op. Het perceel is in beide bronnen 142 vierkante meter. De woning heeft energielabel A, een zuinig label.
Leven in Beuningen-Tinnegieter
Met 1.750 inwoners is dit een buurt waar het rustig wonen is. Ruim een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en bijna vier op de tien huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de wijk Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon." Een ander noemt het "een fijn parkje om met de honden te wandelen". De buurt Beuningen-Tinnegieter heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 337 meter, Aldi op 448 meter en Lidl op 506 meter. De huisartsenpraktijk De Poort zit om de hoek op 177 meter, de Service Apotheek Beuningen op 594 meter. Basisschool De Reuzepas is op 2,1 kilometer, en voor voortgezet onderwijs moet je naar Nijmegen, op 5 kilometer. De bushalte Beuningen, Sporthal de Tinnegieter is op 59 meter en wordt bediend door lijnen 5, 411, 565, 611 en 814. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Beuningen biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €360.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €220.000 naar €360.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ADVICE Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ratelwacht 19, Beuningen Gld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €360.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €220.000 naar €360.000. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €379.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning aan de Ratelwacht 19 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 366 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 vierkante meter, de makelaar geeft 105 vierkante meter op. Het perceel is 142 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1980.
Hoe is het wonen in de buurt Beuningen-Tinnegieter?
De buurt heeft 1.750 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon." Een ander noemt het "een fijn parkje om met de honden te wandelen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 337 meter, de Aldi op 448 meter en de Lidl op 506 meter. De huisartsenpraktijk De Poort zit op 177 meter en de Service Apotheek Beuningen op 594 meter. Basisschool De Reuzepas is op 2,1 kilometer. De bushalte Beuningen, Sporthal de Tinnegieter is op 59 meter en wordt bediend door lijnen 5, 411, 565, 611 en 814. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 4,4 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het is een feitelijke weergave van openbare risicodata, en zegt niets over hoe het geluid in de praktijk ervaren wordt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar de bodemsoort vraagt in algemene zin aandacht.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in deze buurt?
Er staan momenteel zes koopwoningen te koop in de buurt Beuningen-Tinnegieter. De gemiddelde vraagprijs is €379.000, de mediaan €375.000. De prijzen lopen uiteen van €367.000 tot €415.000. Deze woning is met €415.000 de duurste van de zes.
