Een tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Ratelwacht 50 in Beuningen Gld staat een tussenwoning uit 1980, met een energielabel C. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De vraagprijs ligt daarmee op het niveau van de mediaanprijs in de buurt. Bekijk ook tussenwoningen in Beuningen voor meer opties.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 336 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 119 m².
Beuningen-Tinnegieter
Met ruim 1.700 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wijkje, geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon." Een ander noemt het "een veilige en leuke buurt" met een fijn parkje om met de honden te wandelen. De buurt Beuningen-Tinnegieter heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 384 meter, of bij Aldi op 482 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort, locatie Beuningen, op 218 meter, en de Service Apotheek Beuningen zit op 617 meter. Basisschool De Reuzepas ligt op 2 kilometer. De bushalte Beuningen, Sporthal de Tinnegieter is op 111 meter en wordt bediend door lijnen 5, 411, 565, 611 en 814. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Beuningen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €330.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €180.000 naar €330.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hans Janssen Makelaars Beuningen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ratelwacht 50, Beuningen Gld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €330.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €180.000 naar €330.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning aan de Ratelwacht 50 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 336 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen label C en 40% label B.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 384 meter en de Aldi op 482 meter. De huisartsenpraktijk De Poort is op 218 meter en de Service Apotheek Beuningen op 617 meter. Basisschool De Reuzepas ligt op 2 kilometer. De bushalte Sporthal de Tinnegieter is op 111 meter, met lijnen 5, 411, 565, 611 en 814.
Hoe is de buurt Beuningen-Tinnegieter?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Rustig wijkje, geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon." Een ander noemt het "een veilige en leuke buurt".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Dukenburg, op 4,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Beuningen, Sporthal de Tinnegieter op 111 meter, met lijnen 5, 411, 565, 611 en 814.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt is €371.800, met een mediaan van €375.000. De vraagprijs van deze woning is €375.000, wat precies op de mediaan ligt. Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt.
