Een appartement met vrij uitzicht in Beuningen
Dit appartement aan de Thujapark 26 ligt in de buurt Beuningen-Beuningse Plas, een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €420.000 is dit de goedkoopste van de 25 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €645.980. Ter vergelijking: appartementen in Beuningen hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
De woning zelf
Deze portiekflat op de 3e woonlaag heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je hebt een balkon en er is een parkeerkelder. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €178 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 92 m², de makelaar geeft 93 m² op.
Leven in Beuningen-Beuningse Plas
Met ruim 2.700 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Beuningen-Beuningse Plas geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon". Een ander noemt het "Veilige en leuke buurt" met "een fijn parkje om met de honden te wandelen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 32 meter, dus naast de deur. De Jumbo is op 872 meter, om de hoek, en de Aldi op 1034 meter. Basisschool De Reuzepas ligt op 2,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Beuningen, Forelgracht op 132 meter, met lijn 11. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Beuningen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €405.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €270.000 naar €405.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 is dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Uw Huismakelaar op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thujapark 26, Beuningen (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €405.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €420.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €270.000 naar €405.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de 3e woonlaag van een portiekflat. Er is een balkon en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €178 per maand.
Hoe is de buurt Beuningen-Beuningse Plas?
De buurt heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon". Een ander noemt het "Veilige en leuke buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 32 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 872 meter, gevolgd door de Aldi op 1034 meter. Basisschool De Reuzepas ligt op 2,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Beuningen, Forelgracht op 132 meter, met lijn 11. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 3,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Een label B is relatief zuinig, maar de energiekosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €420.000 is de laagste van de 25 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €645.980, dus deze woning ligt daar 35% onder. De woonoppervlakte van 93 m² is 39% kleiner dan het buurtgemiddelde van 153 m².
