Baarleseweg 38
Zuidwest Alphen, Alphen-Chaam
BuurtEen hoekwoning met karakter in Alphen
Deze hoekwoning aan de Baarleseweg 38 staat in Zuidwest Alphen, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €399.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere hoekwoningen in Alphen-Chaam. De woning is gebouwd in 1941 en heeft een energielabel D.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, 1 badkamer en is verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 434 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 352 m² groot. Je hebt een achtertuin en voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Een buurt waar mensen op elkaar letten
Met 795 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar." Een ander noemt het "Rustig en betrouwbare wijk geen over last netjes en op geruimd". De buurt Zuidwest Alphen heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 300 meter, om de hoek dus. Basisschool De Uilenpoort is op 4,3 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Baarle-Nassau op 4,4 km. De apotheek zit er vlakbij. De bushalte Alphen, Nieuwstraat is op 134 meter en wordt bediend door lijn 137 en 637. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 10,7 km. De gemeente Alphen-Chaam heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €344.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €244.000 naar €344.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaars- en Adviesburo Broeders op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baarleseweg 38, Alphen (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €344.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €399.000 ligt 16% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 41% gestegen, van €244.000 naar €344.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, 1 badkamer en is verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 352 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt scoort het meeste koopaanbod beter: 33,3% heeft label A+ en 11,1% label A. Met label D kun je hogere stookkosten verwachten dan bij zuinigere labels. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1941 en staat op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 300 meter, om de hoek dus. Basisschool De Uilenpoort is op 4,3 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Baarle-Nassau op 4,4 km. De apotheek zit er vlakbij. De bushalte Alphen, Nieuwstraat is op 134 meter en wordt bediend door lijn 137 en 637.
Hoe is de buurt Zuidwest Alphen?
De buurt heeft 795 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar." Een ander noemt het "Rustig en betrouwbare wijk geen over last netjes en op geruimd".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €577.421, terwijl de mediaan op €419.000 ligt. Deze woning is met €399.000 geprijsd, wat 31% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter betaal je €3.298, terwijl het buurtgemiddelde €4.031 is.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 10,7 km afstand. Daarvoor ben je aangewezen op de bus, die op 134 meter stopt bij de halte Alphen, Nieuwstraat. Lijn 137 en 637 rijden daar. Het station is dus niet op loopafstand.
