Een hoekwoning aan de Bernhardlaan
Aan de Bernhardlaan in Nieuwkoop staat deze hoekwoning uit 1967, met een energielabel A. De woning ligt aan een park, aan een rustige weg en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €529.950, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod van hoekwoningen in Nieuwkoop.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 242 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. Het perceel is 137 m² groot. Er is een achtertuin van 48 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom.
Leven in Nieuwkoop
Met ruim 7.400 inwoners is Nieuwkoop een dorp waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, en een van hen noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent". Een ander zegt: "Rustig woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park." De buurt Nieuwkoop heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 650 meter, of de Jumbo op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er drie basisscholen op ongeveer 470 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Botman en De Vijverapotheek zitten beide op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Nieuwkoop, Nieuwveenseweg, is op 108 meter en wordt bediend door buslijn 147. Het treinstation Bodegraven ligt op 8,7 kilometer. De gemeente Nieuwkoop biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €321.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €211.000 naar €321.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 48 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars ERA én NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernhardlaan 18, Nieuwkoop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €321.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €211.000 naar €321.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. Het perceel is 137 m² groot. Er is een achtertuin van 48 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent over het algemeen lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 650 meter zit een Albert Heijn en op ruim een kilometer een Jumbo. Drie basisscholen zitten op ongeveer 470 meter, en het voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Botman en De Vijverapotheek zitten beide op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is op 108 meter, met buslijn 147.
Hoe is de buurt Nieuwkoop?
Nieuwkoop heeft ruim 7.400 inwoners, waarvan een groot deel van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent." Een ander noemt het "een rustig woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park."
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 48 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht, volgens de cijfers van de woningmarkt. Er zijn op dit moment 20 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €529.950. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder dat gemiddelde.
