Beukenlaan 75
Opwierde Zuid, Eemsdelta
BuurtEen ruime hoekwoning in een jonge buurt
Aan de Beukenlaan 75 in Appingedam staat een hoekwoning uit 2020, een type dat niet overal even vaak voorkomt. Met een vraagprijs van 439.500 euro zit deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de woningen die nu in de buurt te koop staan. Het aanbod van hoekwoningen in Eemsdelta is beperkt, en deze woning valt op door zijn omvang en moderne uitrusting.
Een woning met veel ruimte en moderne installaties
De woning telt zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 155 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 154 vierkante meter. Het perceel is volgens de makelaar 292 vierkante meter, de BAG-registratie noemt 196 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via het zuidoosten. Het is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
Opwierde Zuid, een buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.500 inwoners is buurt Opwierde Zuid een middelgrote wijk in Appingedam-Oost. De bevolking is gemengd, met zowel jonge gezinnen als ouderen. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje." Het aantal misdrijven in de buurt is 30 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De Jumbo ligt op ongeveer 500 meter, de Albert Heijn op ruim 900 meter. Basisschool De Vuurvlinder en Christelijke Basisschool de Triangel zitten beide op een paar honderd meter. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Appingedam, Burg. Klauckelaan, op 764 meter, met buslijnen 178, 549 en 564. Het treinstation Appingedam ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Eemsdelta biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
adresgegevens
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebaseerd op openbare data en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden en door spoorweglawaai 19 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag, nu en in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bouwman Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beukenlaan 75, Appingedam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 439.500 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt boven het gemiddelde van de woningen die momenteel in de buurt te koop staan. Het gemiddelde van de twee beschikbare koopwoningen is 347.200 euro, met een range van 344.900 tot 349.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 2.664 euro, terwijl deze woning op 2.835 euro per vierkante meter uitkomt op basis van de makelaar-opgave. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De hoekwoning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 557 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via het zuidoosten. Het is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Beukenlaan?
De Jumbo ligt op ongeveer 500 meter, de Albert Heijn op ruim 900 meter. Basisschool De Vuurvlinder en Christelijke Basisschool de Triangel zitten beide op een paar honderd meter. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Appingedam, Burg. Klauckelaan, op 764 meter, met buslijnen 178, 549 en 564. Het treinstation Appingedam ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Opwierde Zuid om in te wonen?
Opwierde Zuid heeft ruim 1.500 inwoners en is een gemengde wijk met zowel jonge gezinnen als ouderen. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 19 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoeveel woningen zijn er momenteel te koop in de buurt?
Er zijn momenteel twee koopwoningen beschikbaar in de buurt Opwierde Zuid. De gemiddelde vraagprijs is 347.200 euro, met een minimum van 344.900 en een maximum van 349.500 euro. De gemiddelde oppervlakte van deze woningen is 131 vierkante meter. In de afgelopen periode zijn er dertien woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van 364.885 euro.
