Braakven 94
Berlicum, Sint-Michielsgestel
BuurtEen hoekwoning met karakter in Berlicum
Deze hoekwoning aan het Braakven staat in een rustige woonwijk in Berlicum, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 124 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, biedt de woning zes kamers. De vraagprijs van 569.000 euro is marktconform voor een woning van dit type in deze omgeving. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Sint-Michielsgestel, dan zit je hier op een reëel niveau.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, een geschakelde 2-onder-1-kapwoning. Er is een achtertuin en een voortuin, gelegen op het zuidwesten. Een garage is er niet, maar de makelaar geeft aan dat er wel mogelijkheden zijn om er een te realiseren. Het energielabel is B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Over de oppervlakte is er een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave: de BAG geeft 145 vierkante meter woonoppervlakte, de makelaar 124 vierkante meter. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 245 vierkante meter, de makelaar 316 vierkante meter.
Leven in Berlicum
Berlicum is een dorp met ruim 4.600 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is overal schoon, genoeg prullenbakken. Een hele leuke school. Veel natuur, mooi huis waar ik woon. Goed bereikbaar en centrum goed bereikbaar vanuit de buurt." Een ander noemt: "De buurt is veilig en er is genoeg natuur op de dijk, waar ook weinig bebouwing is." Het dorp heeft een mix van leeftijden, met 26 procent 65-plussers en 16 procent kinderen tot 15 jaar. De buurt kent een gemoedelijke sfeer, al is er weinig onderling contact, zoals een bewoner opmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: Jumbo ligt op 195 meter, PLUS op 209 meter en Aldi op 301 meter. De Theresiaschool is op 271 meter, en Basisschool De Parel op 452 meter. De huisarts, Hoedpraktijk Berlicum, zit op 1,3 kilometer, en de apotheek op 1,3 kilometer. Met de bus kun je vanaf halte Berlicum, Mercuriusplein op 229 meter, met lijn 158. Het treinstation Rosmalen ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Sint-Michielsgestel heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en de bodem uit zand bestaat. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Abelen Makelaars & Taxateurs. De woning staat te koop sinds 5 juni 2026.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Braakven 94, Berlicum
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 569.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.589 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 124 vierkante meter. Voor een hoekwoning in Berlicum is dit een marktconforme prijs, vergelijkbaar met andere hoekwoningen in de gemeente Sint-Michielsgestel. De woning is een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, wat het prijsniveau mede bepaalt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 523 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, gelegen op het zuidwesten. Een garage is niet aanwezig, maar de makelaar geeft aan dat er wel mogelijkheden zijn om er een te realiseren. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dat zijn gunstige factoren voor de fundering.
Hoe is de buurt Berlicum om in te wonen?
Berlicum is een dorp met ruim 4.600 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "veilig, schoon" en waardeert de natuur en de bereikbaarheid van het centrum. Een ander zegt dat de groenvoorziening goed wordt onderhouden. Het is een rustige, groene omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Voor boodschappen heb je Jumbo op 195 meter, PLUS op 209 meter en Aldi op 301 meter. De Theresiaschool ligt op 271 meter en Basisschool De Parel op 452 meter. De huisarts, Hoedpraktijk Berlicum, zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,3 kilometer. Met de bus kun je vanaf halte Berlicum, Mercuriusplein op 229 meter, met lijn 158. Het treinstation Rosmalen ligt op 4,4 kilometer.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er in de omgeving kans is op wateroverlast bij extreme buien, maar het is geen hoog risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, volgens de gegevens uit 2022. Dit is niet boven de geluidsnorm, dus het is een aanvaardbaar niveau. De woning ligt in een woonwijk, dus je hebt vooral last van het normale straatgeluid. De geluidsbelasting is een gebiedsindicatie en kan per locatie verschillen.
