Oude Pastorieweg 18
Berlicum, Sint-Michielsgestel
BuurtEen tussenwoning met een stevige vraagprijs
Aan de Oude Pastorieweg 18 in Berlicum staat een tussenwoning uit 1974 te koop voor €549.000. Met een woonoppervlakte van 152 m² volgens de BAG-registratie komt dat neer op zo'n €3.612 per vierkante meter. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: [tussenwoningen in Sint-Michielsgestel] worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden, maar daarover zegt deze listing niets.
Wat de woning biedt
Deze tussenwoning heeft energielabel B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Verder staat er in de advertentie geen enkele informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over isolatie, verwarming of eventuele VvE-constructie wordt niets vermeld. Het bouwjaar 1974 zegt op zichzelf weinig over de staat van het onderhoud, dus daar valt op basis van deze gegevens niets over te zeggen.
Berlicum, een dorp met karakter
Berlicum telt ruim 4.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is overal schoon, genoeg prullenbakken. Een hele leuke school. Veel natuur, mooi huis waar ik woon." Een ander noemt het "een buurt waar je je thuis voelt met genoeg natuur langs de dijk en voorzieningen voor kinderen". De [buurt] kent relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen, en het aantal misdrijven ligt op 82 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 324 meter of PLUS op 386 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er Theresiaschool op 264 meter en Basisschool De Parel op 536 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,3 kilometer. Met buslijn 158 vanaf het Mercuriusplein op 398 meter ben je voorzien van openbaar vervoer, en het treinstation van Rosmalen ligt op 4,3 kilometer. De [gemeente Sint-Michielsgestel] biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €451.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €281.000 naar €451.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dirk van Uden Makelaardij & Taxaties aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Pastorieweg 18, Berlicum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €451.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs gerechtvaardigd is.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €281.000 naar €451.000, een toename van 60%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink opgelopen. De stijging was niet gelijkmatig: zo bleef de waarde tussen 2022 en 2023 gelijk op €357.000, om daarna weer te stijgen naar €382.000 in 2024 en €451.000 in 2025.
Welke risico's zijn er op het gebied van fundering en water?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat, terwijl dat nu nog laag is. Deze indicaties zijn gebaseerd op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen voor kinderen?
In de buurt zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Theresiaschool op 264 meter en Basisschool De Parel op 536 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 400 meter. Bewoners noemen in reviews de school met een groot speelplein en speeltuin de Bult als fijne plekken voor kinderen. Het voortgezet onderwijs ligt op 5,3 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Berlicum, Mercuriusplein op 398 meter, waar buslijn 158 stopt. Daarnaast zijn er haltes aan de Hoogstraat op 468 meter en de Sassenheimseweg op 628 meter, ook met lijn 158. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rosmalen op 4,3 kilometer. Een bewoner merkt op dat het OV "niet altijd top geregeld" is.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is overal schoon, genoeg prullenbakken. Een hele leuke school. Veel natuur, mooi huis waar ik woon." Een ander noemt de buurt veilig en waardeert de natuur langs de dijk en de nabijheid van het bos Seldensate. Er wordt ook opgemerkt dat er geen buurtfeesten worden gehouden en dat men de buren niet goed kent.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin, balkon of garage. Ook over isolatie, verwarming of eventuele VvE-constructie wordt niets gezegd. Deze gegevens staan niet in de advertentie. Het is daarom niet mogelijk om op basis van deze listing uitspraken te doen over de indeling of staat van de woning.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?
Op basis van de BAG-registratie is de woonoppervlakte 152 m². Met een vraagprijs van €549.000 komt dat neer op ongeveer €3.612 per vierkante meter. De perceeloppervlakte is 192 m². Deze berekening is gebaseerd op de BAG-oppervlakte, omdat de makelaar geen eigen oppervlakte vermeldt.
