Koopwoningen Berlicum, Sint-Michielsgestel
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Berlicum, inclusief bewonersreviews, wijkscores en verkoopstatistieken. Zo weet je precies wat je koopt.
Koopprijzen in Berlicum: ruime woningen met een bovengemiddelde marktwaarde
Berlicum is een uitgesproken koopwijk: 74% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, wat duidelijk boven het landelijk gemiddelde ligt. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €458.000, net iets onder het gemeentelijk gemiddelde van Sint-Michielsgestel (€460.000). Wie een koophuis in Berlicum zoekt, moet rekening houden met stevige prijzen: over de afgelopen twaalf maanden werden 17 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €787.559. De bandbreedte loopt van €195.000 tot €2.250.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 188 m². Dat zijn overwegend ruime eengezinswoningen en vrijstaande huizen, geen compacte appartementen. Het aanbod is beperkt en de markt beweegt snel. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde verkooptijd bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Berlicum: groen, rustig en goed georganiseerd dorpsleven
Berlicum is een dorp dat zijn eigen tempo heeft. Het is geen slaapwijk die volledig leegloopt overdag, maar ook geen bruisend centrum. Bewoners waarderen het dorp gemiddeld met een 7.8 op Buurtje.nl, en de scores zeggen veel over het karakter: bereikbaarheid scoort opvallend hoog met een 9.2, terwijl gemeenschapszin iets achterblijft met een 6.8. Remy Franssen omschrijft het treffend: "Opgeruimde buurt met veel vriendelijke mensen en natuur. Er is veel natuur om de hond uit te laten, en omdat een deel buiten de bebouwde kom ligt kan je op rustige plaatsen wandelen." Dat klopt met het beeld dat je ter plaatse ziet: langs de dijk richting Seldensate liggen bossen en stroomt de Aa, en binnen de bebouwde kom zijn straten ruim opgezet met bomen en groen. Groen scoort dan ook een 8.0 in de bewonersbeoordelingen. Meer reviews en wijkdata vind je op de overzichtspagina van Berlicum.
Voor gezinnen met kinderen is Berlicum goed voorzien. Bewoners noemen de basisschool met een ruim, mooi schoolplein meerdere keren in hun reviews. Speeltuin De Bult wordt met naam genoemd als fijne plek voor kinderen. Dagelijkse boodschappen doe je in het dorpscentrum, waar een supermarkt en kleine winkels gevestigd zijn. Voor een groter winkelaanbod rijd je snel naar Den Bosch, op zo'n tien minuten rijden via de N265. De bereikbaarheid per auto is een van de sterkste punten van het dorp: de aansluiting op de A59 en A2 is vlot. Openbaar vervoer is ook aanwezig, al is de auto hier duidelijk het primaire vervoermiddel. Paul, een andere bewoner, merkt op dat "het dorp langzaam volloopt", maar geeft tegelijk aan dat de groenvoorziening goed onderhouden wordt en de buurt prettig is om in te wonen.
Berlicum bestaat uit meerdere deelgebieden. De meer landelijke randen, zoals de verspreide huizen ten noorden van Berlicum, hebben een ander karakter dan de woonwijken dichter bij het centrum, zoals Westerbroek en Beekveld. Wie wat meer ruimte zoekt buiten de bebouwde kom, kan ook kijken naar Beekveld-Hersend. De gemeente Sint-Michielsgestel biedt via haar gemeentewebsite ook informatie over lokale voorzieningen, vergunningen en ontwikkelingen in de wijk.
Voor welke kopers is Berlicum een goede keuze?
Berlicum trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte, rust en groen zoeken, maar wel op rijafstand van Den Bosch willen wonen. Starters die een appartement kopen in Berlicum overwegen, zullen merken dat het aanbod hiervan zeer beperkt is: de markt bestaat voornamelijk uit grotere grondgebonden woningen. Houd bij het kopen van een woning in Berlicum rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele makelaarskosten. Het aanbod is schaars en de gemiddelde verkoopprijs ligt hoog, dus bezichtig snel en wees voorbereid. Wie flexibel wil blijven, kan ook de huurwoningen in Berlicum bekijken als alternatief.
Kopen in Berlicum: zo vind je de juiste woning
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis ziet maar ook begrijpt wat het betekent om daar te wonen. Vergelijk Berlicum ook met naburige dorpen zoals Gemonde, Den Dungen of Sint-Michielsgestel zelf, of bekijk het bredere aanbod van koopwoningen in de gemeente Sint-Michielsgestel.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Berlicum gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden werden 17 woningen verkocht in Berlicum, tegen een gemiddelde koopprijs van €787.559. De prijzen liepen uiteen van €195.000 tot €2.250.000. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag op 188 m², wat aangeeft dat het aanbod voornamelijk uit ruime eengezinswoningen en vrijstaande huizen bestaat.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Berlicum?
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Berlicum bedraagt €458.000. Dat ligt net iets onder het gemiddelde van de gemeente Sint-Michielsgestel als geheel, waar de WOZ-waarde uitkomt op €460.000. De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente en is onder andere bepalend voor de hoogte van de onroerendezaakbelasting.
Welke woningtypen zijn er te koop in Berlicum?
Het aanbod koopwoningen in Berlicum bestaat overwegend uit ruime grondgebonden woningen: eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Een appartement kopen in Berlicum is moeilijk, omdat dit type woning nauwelijks voorkomt in het dorp. Wie specifiek op zoek is naar een bepaald type of oppervlak, kan de filters bovenaan deze pagina gebruiken om het aanbod te verfijnen.
Hoe zijn de scholen en voorzieningen in Berlicum?
Berlicum heeft een basisschool met een ruim schoolplein die door bewoners positief wordt beoordeeld. Onderwijs scoort een 7.8 in de bewonersreviews. Voor dagelijkse boodschappen is er een supermarkt in het dorpscentrum. Speeltuin De Bult en de groene omgeving langs de Aa en het bos van Seldensate worden door gezinnen als grote pluspunten genoemd.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Berlicum?
Bij het kopen van een koophuis in Berlicum komen naast de koopprijs extra kosten kijken. Denk aan overdrachtsbelasting (2% voor doorstromers, 0% voor starters onder bepaalde voorwaarden en prijsgrenzen), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Omdat de gemiddelde verkoopprijs in Berlicum hoog ligt, kunnen deze bijkomende kosten snel oplopen tot enkele duizenden euro's. Laat je goed adviseren voordat je een bod uitbrengt.
Goede buren en omgeving. De groenvoorziening word goed onderhouden.
De buurt is veilig en er is genoeg natuur op de dijk, waar ook weinig bebouwing is. Ook is Seldensate heel dichtbij waar een mooi bos is en waar de Aa mooi stroomt. In de buurt zelf zijn ook genoeg bomen en struiken. Je komt makkelijk richting het dorpsplein en alles is goed bereikbaar, zoals de mooie school met een groot speelplein en de speeltuin de Bult voor kinderen. Ik ben erg blij met de buurt!
Er is, van wat ik nog weet toen ik erop zat, een hele leuke school. Het schoolplein is echt super mooi en groot en er zijn genoeg speelplekken voor kinderen. Ook is het niet te dicht bevolkt en zijn er genoeg bosjes en bomen. Op straat wordt je nooit lastig gevallen. Ik heb zelf geen ervaringen met de buurt en de connecties omdat ik dat niet veel zie, maar misschien zijn die er wel. Sowieso wel connecties maar of die heel groot zijn met de gehele buurt erbij weet ik niet. Fijn om te wonen!
Mijn ervaring met de buurt is positief! Ik woon hier met plezier en er is veel natuur om de hond uit te laten, en omdat een deel buiten de bebouwde kom ligt kan je op rustige plaatsen wandelen. Ook is er een gezellige school met een mooi schoolplein. Er is ook een leuke speeltuin genaamd ‘De Bult’. Het is een mooie, schone en natuurlijke buurt!
Ik heb in de buurt altijd fijn kunnen spelen in de speeltuinen en de kleine bosjes. Er zijn veel bomen, struiken en gras dus de natuur is prima. Zoals aangegeven de speeltuinen en speelvoorzieningen ook. Het is nooit mega druk is onze buurt qua verkeer dus het is veilig om door de wijk lopen als je gewoon oplet. De school: de kleine beer, is zover ik weet een hele leuke school. Ik zit nu in de vierde dus ik weet niet hoe het er nu is maar ik heb daar de leukste tijd ooit beleefd toen ik er op zat. De bereikbaarheid is goed want er zijn veel straten die de wijk in gaan. Ik heb het hier altijd naar mijn zin, ondanks sommige kleine hygiënische dingetjes, zoals vieze spullen en dooie dieren (af en toe), maar dat is eigenlijk vooral bij plekjes waar bijna niemand komt. Positief over deze buurt!
