Een hoekwoning met karakter in Limbricht
Deze hoekwoning aan de Burg. Nelissenstraat 2A staat in een rustige woonwijk in Limbricht, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere hoekwoningen in Sittard-Geleen. Het is een huis uit 1964 met een energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning van binnen en buiten
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en een badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 358 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 96 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 341 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 37 m² op het oosten, een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Limbricht
Met ruim 2.500 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt dat er weinig activiteiten te doen zijn en dat er niet veel natuur is. Deze oordelen komen uit 24 beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over deze buurt Limbricht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ruim een kilometer afstand, of bij Albert Heijn of Lidl op ongeveer 1,4 kilometer. Basisschool De Lemborgh zit op 315 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Trevianum op 760 meter. De huisartsenpraktijk in Limbricht is om de hoek, op 278 meter, en de apotheek zit op ongeveer 1,1 kilometer. Buslijnen 16, 17, 18, 39, 616 en 639 stoppen op 225 meter bij halte Bovenstraat. Het treinstation Sittard ligt op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €256.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €197.000 naar €256.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is het een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij | Susteren.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burg. Nelissenstraat 2A, Limbricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €256.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €197.000 naar €256.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 358 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 341 m² groot. Er is een achtertuin van 37 m² op het oosten, een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De makelaar noemt wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1964. Het is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 315 meter zit basisschool De Lemborgh, en de huisartsenpraktijk in Limbricht is op 278 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,1 kilometer, gevolgd door Albert Heijn en Lidl op ongeveer 1,4 kilometer. De apotheek zit op 1,1 kilometer. Buslijnen 16, 17, 18, 39, 616 en 639 stoppen op 225 meter bij halte Bovenstraat. Het treinstation Sittard ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Limbricht om in te wonen?
Limbricht heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt dat er weinig activiteiten zijn en dat er niet veel natuur is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000. Op basis van het door de makelaar opgegeven woonoppervlak van 96 m² komt dat neer op €3.385 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.905, en de gemiddelde vraagprijs voor een woning in Limbricht is €457.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. Wat er wél bekend is, staat in de beschrijving: het bouwjaar, het energielabel, de oppervlakten en de indeling. De rest staat niet in de advertentie.
