Walramstraat 49
Sittard-Centrum, Sittard-Geleen
Bekijk buurtEen ruim appartement in het hart van Sittard
Dit appartement aan de Walramstraat ligt midden in Sittard-Centrum, een levendige buurt met veel voorzieningen om de hoek. Met een woonoppervlak van 115 m² is het een ruim opgezet appartement, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €295.000 ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €410.336, wat het een scherpe prijs maakt voor deze woning. Ter vergelijking: appartementen in Sittard-Geleen hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een inpandige garage. De verwarming gaat via blokverwarming en de VvE-bijdrage is €466,83 per maand. Volgens de makelaar heeft de woning een beschutte ligging, vrij uitzicht en ligt het in het centrum en in een woonwijk. Het bouwjaar is 1958 en het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Sittard-Centrum
Met ruim 3.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een stedelijke buurt. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt: "Er vallen in mijn buurt heel weinig activiteiten te doen." De buurt Sittard-Centrum heeft een hoog aantal misdrijven, namelijk 653 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Nettorama ligt op 79 meter. Basisschool Overhoven is op 731 meter en de huisartsenpraktijk Limbrichterveld op 716 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sittard, Parallelweg op 66 meter, met lijnen 1, 4, 16 en meer. Het treinstation Sittard ligt op 247 meter. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder een ziekenhuis op 2,5 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €280.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €191.000 naar €280.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, en van industrie 52 dB, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kempen & Oberdorf.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walramstraat 49, Sittard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €280.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €191.000 naar €280.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste verdieping en is verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 115 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €466,83 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning heeft blokverwarming, wat betekent dat de verwarming centraal wordt geregeld. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook de industrie geeft 52 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai (50 dB) en vliegverkeer (41 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1958, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Nettorama op 79 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 388 meter, Jumbo op 623 meter en nog een Albert Heijn op 732 meter. Binnen 5 km zijn er in totaal 22 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sittard, Parallelweg op 66 meter, met buslijnen 1, 4, 16, 17, 18, 35, 39, 616, 617, 618, 639 en SB3. Het treinstation Sittard ligt op 247 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in deze buurt?
In de buurt Sittard-Centrum is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €410.336, met een mediaan van €339.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder het buurtgemiddelde. Er zijn 47 woningen te koop en 135 woningen zijn recent verkocht.
Hoeveel inwoners heeft Sittard-Centrum en hoe is de samenstelling?
Sittard-Centrum heeft 3.510 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (69%), en 26% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid van 2.503 adressen per km².
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen 5 km zijn er 30 scholen. De dichtstbijzijnde zijn ZMOK School Xaverius op 338 meter en SO Xaverius op 470 meter. Basisschool Overhoven ligt op 731 meter en Jenaplanschool De Vlieger op 812 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 1,0 km.
Ervaringen van Sittard-Centrum
Zo ervaren bewoners hun buurt
N.V.T.
Het centrum van Sittard biedt voldoende voorzieningen op loopafstand van het appartement, maar ook een stukje natuur ligt al op steenworp afstand. Het station ligt om de hoek, waardoor er wel wat meer verkeer rondom de woning is. Dit zorgt verder niet voor overlast. Het is een veilige omgeving waar de meeste goed zorgen voor een opgeruimde buurt Kortom, een hele fijne plek om te wonen
Statistieken van Sittard-Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €410.336 | €339.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.169 | – |
| Huurprijs | €991 p/m | €954 p/m |
| Huur per m² | €8 p/m | – |
Ervaringen van Sittard
Zo ervaren bewoners hun wijk
N.V.T.
Het centrum van Sittard biedt voldoende voorzieningen op loopafstand van het appartement, maar ook een stukje natuur ligt al op steenworp afstand. Het station ligt om de hoek, waardoor er wel wat meer verkeer rondom de woning is. Dit zorgt verder niet voor overlast. Het is een veilige omgeving waar de meeste goed zorgen voor een opgeruimde buurt Kortom, een hele fijne plek om te wonen
Statistieken van Sittard
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €417.524 | €369.208 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.191 | – |
| Huurprijs | €977 p/m | €944 p/m |
| Huur per m² | €9 p/m | – |
Ervaringen van Sittard-Geleen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk. Wel vinden wij dat het groen echt aan vernieuwing toe is maar ook de stoepen en wegen liggen erbij wat een verouderde en verloederende indruk maakt. De wijk mag wel een opknapbeurt krijgen en meer kleur. Het speeltuintje in de dassenkuil is net nieuw aangelegd maar echt maar voor een bepaalde leeftijdscategorie. De ouderen kinderen hebben niks. Jammer!
N.V.T.
Er vallen in mijn buurt heel weinig activiteiten te doen. Op groen bedoel ik dat er niet veel natuur is
Veel voorzieningen en veel groen. Ook rond de wijk.
Ik heb er als kind al eens gewoond, iets verderop dan wat ik nu zelf woon en ken deze buurt op mijn duimpje. Ik vind het er redelijk rustig, omdat het een zorgflat betreft waar ik nu sinds 13 maanden woon. Ik voel me er veilig, zolang ik savonds niet de straat op hoef. Je hebt hier alles in de buurt van supermarkten en drogisterijen, en huisarts,tandarts. Alleen de apotheek is iets verder weg. Ik voel me op mijn gemak en ook best veilig in de buurt, en blij dat ik deze woning heb gekregen wegens medische redenen. S' avonds is het minder veilig wegens drugsdealers die nog al eens rond hangen op de parkeerplaats Maar dat verstoord mijn woongenot in elk geval niet tot nu toe. En omdat ik iets verderop in deze straat al eens heb gewoond als kind voel ik me ook thuis in deze buurt en komen voor mij ook mooie herinneringen omhoog als ik door de buurt loop en of rij met mijn scootmobiel.
Er is weinig negatiefs te vertellen over Einighausen. Mensen gaan goed en vriendelijk met elkaar om. Je kunt Einighausen via 3 kanten goed bereiken. Het is er schoon, hoewel ikzelf wat meer afvalbakken zou voorstellen, voor t laatste beetje schoon. Het is een landelijke gemeente, vandaar veel groen. Er zijn voldoende verkeersmaatregelen genomen om t veilig te maken. Zelf zou ik wat meer rustplekken creeren( bankjes) rondom t dorp.
Gezellig, rustig ,alleen weinig afvalbakken, waardoor er op sommige plekken veel afval ligt en weinig banken waar je eens kunt ziiten om uit te rusten of van de natuur te genieten.
Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is.
Statistieken van Sittard-Geleen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €425.437 | €351.715 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.165 | – |
| Huurprijs | €1.038 p/m | €1.024 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Walramstraat 49, Sittard
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
