Een royale hoekwoning in Kootstertille
Aan de Casimirstrjitte in Kootstertille staat deze hoekwoning uit 1971, een huis met flink wat ruimte en een eigen karakter. Met zeven kamers en zes slaapkamers is dit een woning waar een groot gezin of een huishouden met veel ruimtebehoefte zich prima thuis kan voelen. De vraagprijs is €305.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €365.500 en de mediaan op €302.000. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Achtkarspelen, dan is dit een woning met veel ruimte voor een prijs die rond het buurtgemiddelde ligt.
Ruimte en indeling
De woning heeft een woonoppervlak van 126 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 267 m² groot. Binnen vind je zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een voor- en achtertuin en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Leven in Kootstertille
Met ruim 2.000 inwoners is Kootstertille een dorp waar het leven zich rustig afspeelt. Ongeveer een vijfde van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een gemoedelijke sfeer. Bewoners van de gemeente Achtkarspelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt weinig bemoeienissen met elkaar", terwijl een ander aangeeft: "Ondanks dat de huizen ver uit elkaar staan wel een goed kontakt met de buurt". Het beeld dat uit de reviews naar voren komt is dat van een dorp waar mensen elkaar met rust laten, maar er wel zijn als dat nodig is. De buurt Kootstertille heeft een dorps karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op nog geen 400 meter lopen. Basisschool Oranje Nassau ligt op 253 meter, en ook kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk in Kootstertille is op 492 meter. Voor de apotheek moet je naar Harkema, op ruim 4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Kootstertille, Âlde Dyk, op 286 meter, met buslijnen 101, 6532 en 6533. Het treinstation De Westereen ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Achtkarspelen biedt hiermee een redelijke basisvoorziening.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €242.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €169.000 naar €242.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zantman Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Casimirstrjitte 21, Kootstertille
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €242.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €305.000 ligt 26% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijging zien: tussen 2020 en 2025 is deze met 43% gestegen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast zijn er zeven kamers in totaal, wat betekent dat er naast de slaapkamers nog een extra kamer is, bijvoorbeeld voor een werkkamer of speelkamer. Er is één badkamer aanwezig. De woning heeft een woonoppervlak van 126 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 267 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Deze kenmerken kunnen bijdragen aan een efficiënter energieverbruik, maar het label zegt niets over de exacte hoogte van de energierekening.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. Andere risico-indicaties voor dit adres zijn een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Kootstertille vind je de dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz, op 365 meter. Basisschool Oranje Nassau ligt op 253 meter, en ook een kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk zitten dichtbij. De huisartsenpraktijk in Kootstertille is op 492 meter. Voor de apotheek moet je naar Harkema, op ruim 4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Kootstertille, Âlde Dyk, op 286 meter, met buslijnen 101, 6532 en 6533.
Hoe is de buurt Kootstertille?
Kootstertille is een dorp met ruim 2.000 inwoners, waarvan ongeveer 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Achtkarspelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt weinig bemoeienissen met elkaar", terwijl een ander aangeeft: "Ondanks dat de huizen ver uit elkaar staan wel een goed kontakt met de buurt". Het beeld is dat van een rustig dorp waar mensen elkaar met rust laten, maar er wel zijn als dat nodig is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van deze woning is €305.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 126 m² komt dat neer op €2.421 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.444. De woning ligt daarmee qua prijs per vierkante meter net onder het buurtgemiddelde. De woonoppervlakte is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 167 m².
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage aanwezig. Dat biedt ruimte voor een auto, maar ook voor opslag of een werkplaats. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat er aan drie zijden buitenruimte is. Het perceel is 267 m² groot, wat voldoende ruimte biedt voor een tuin rondom de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kootstertille, Âlde Dyk, op 286 meter van de woning. Hier stoppen buslijnen 101, 6532 en 6533. Daarnaast zijn er haltes op 486 meter (De Koaten, lijnen 13 en 101) en op 585 meter (Provincialeweg, lijn 13). Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen, op 5,4 kilometer. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer, al is een auto voor veel bestemmingen handiger.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en garage. Ook het energielabel en de isolatie worden vermeld. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is dan aan jou om te bepalen of je die informatie op een andere manier wilt achterhalen.
