Charles Ruysstraat 10
Offenbeek, Beesel
BuurtEen royale hoekwoning in Offenbeek
Deze hoekwoning aan de Charles Ruysstraat 10 staat in Offenbeek, een buurt in Reuver waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 179 vierkante meter en een perceel van 391 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van 475.000 euro ligt scherp voor een woning van dit formaat, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Beesel.
De woning zelf
De woning dateert uit 1977 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of installaties, dus over het aantal kamers of de staat van de woning is niets bekend. Wat wel duidelijk is: het gaat om een hoekwoning, wat vaak iets meer privacy en buitenruimte betekent dan een tussenwoning.
Leven in Offenbeek
Offenbeek telt zo'n 4.755 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig sociale wijk, alle geburen spreken en groeten elkaar al ke ze tegen komt." Een ander noemt het "fijn wonen" en waardeert de rust en de nabijheid van bos en Maas. De buurt Offenbeek heeft een prettige sfeer, al is dat een persoonlijke indruk van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Lidl ligt op 390 meter, PLUS op 463 meter en Albert Heijn op 660 meter. De huisarts zit op 216 meter en de apotheek zelfs op 114 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, en het voortgezet onderwijs zit op 1,5 kilometer. Buslijn 66 stopt op 320 meter bij Station Reuver, en het treinstation Reuver ligt op 281 meter. De gemeente Beesel biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 411.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en industrielawaai blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VeTeBe B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Charles Ruysstraat 10, Reuver
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 475.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 411.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 16% boven de WOZ-waarde. Dat is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de prijs. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of het aantal woonlagen is niets bekend. De woning is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 179 vierkante meter en een perceel van 391 vierkante meter. Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is 411.000 euro, vastgesteld door de gemeente met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 475.000 euro ligt 16% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een taxatie voor belastingdoeleinden en zegt niet direct iets over de marktwaarde. De ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Lidl op 390 meter, PLUS op 463 meter en Albert Heijn op 660 meter. De huisarts zit op 216 meter en de apotheek op 114 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Jenaplanbasisschool de Triolier op 554 meter. Het treinstation Reuver ligt op 281 meter en buslijn 66 stopt op 320 meter.
Hoe is de buurt Offenbeek om in te wonen?
Offenbeek heeft ongeveer 4.755 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het een "gezellig sociale wijk" en een ander waardeert de rust en de nabijheid van bos en Maas. Het funderingsrisico in de buurt is laag, met zand als bodemsoort.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de staat van de woning of eventuele buitenruimte. Dat betekent niet dat deze zaken er niet zijn, maar ze worden niet genoemd. Informatie over bijvoorbeeld het aantal slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin staat niet in de advertentie.
