Sint Jozefweg 59
Offenbeek, Beesel
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Offenbeek
Aan de Sint Jozefweg 59 in Reuver staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1966, met een woonoppervlakte van 99 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft een energielabel D en wordt aangeboden voor €400.000. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Beesel die momenteel te koop staan.
Een woning met vier woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 468 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 105 vierkante meter op het zuidwesten, met parkeergelegenheid. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via een cv-ketel en een warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 114 vierkante meter en een perceel van 283 vierkante meter, terwijl de makelaar 99 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 353 vierkante meter opgeeft.
Offenbeek, een wijk met karakter
Offenbeek telt ruim 4.700 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig sociale wijk, alle geburen spreken en groeten elkaar al ke ze tegen komt." Een ander noemt het "Fijn wonen, met bos en Maas op loopafstand is het heerlijk wandelen." De buurt Offenbeek heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 281 meter, om de hoek dus, en de Lidl op 688 meter. Basisschool Meander zit op 176 meter, en het Bisschop College Broekhin Reuver voor Lyceum Havo Mavo Vbo, locatie Grescollege, op 462 meter. De huisarts, Maatschap Wessels & Wegewijs-de Jong, is op 805 meter, en de Service Apotheek Reuver op 844 meter. Buslijn 66 stopt bij de halte Reuver, Julianastraat op 730 meter, en het treinstation Reuver ligt op 945 meter. De gemeente Beesel heeft verder een ziekenhuis in Venlo op ongeveer 9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €324.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €203.000 naar €324.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 32 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Poels Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Jozefweg 59, Reuver
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €400.000. De WOZ-waarde is €324.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 468 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 105 vierkante meter op het zuidwesten, met parkeergelegenheid. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via een cv-ketel en een warmtepomp.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €324.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €203.000 naar €324.000. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970, namelijk 1966. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 281 meter en de Lidl op 688 meter. Basisschool Meander zit op 176 meter, en het Bisschop College Broekhin Reuver voor Lyceum Havo Mavo Vbo, locatie Grescollege, op 462 meter. De huisarts is op 805 meter en de apotheek op 844 meter. Buslijn 66 stopt bij de halte Reuver, Julianastraat op 730 meter, en het treinstation Reuver ligt op 945 meter.
Hoe is de buurt Offenbeek?
Offenbeek telt ruim 4.700 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig sociale wijk, alle geburen spreken en groeten elkaar al ke ze tegen komt." Een ander noemt het "Fijn wonen, met bos en Maas op loopafstand is het heerlijk wandelen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via een cv-ketel en een warmtepomp. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.040, op basis van de makelaar-opgave van 99 vierkante meter woonoppervlak. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 114 vierkante meter, wat de prijs per vierkante meter zou verlagen. De vraagprijs is €400.000.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
