Een hoekwoning in een rustige dorpskern
Deze hoekwoning aan het Coudorps Hofje 5 staat in de kern van Nieuwdorp, een dorp waar het leven op een rustig tempo gaat. Met een vraagprijs van € 325.000 is dit een scherpe prijs voor een woning met dit formaat. Het is een eengezinswoning uit 2008, verdeeld over drie woonlagen. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Borsele, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 283 m² en volgens de makelaar 305 m². De woning heeft een achtertuin van 195 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met aardwarmte. Het energielabel is A++.
Kern Nieuwdorp
Met ruim 1.100 inwoners is dit een kleine dorpskern, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen zegt: "Op zich een goede buurt, echter, de gemeente weigert wat te doen aan het te hard rijdende doorgaande verkeer." Een ander noemt het "een kleine dorpskern" en vindt het prima, maar merkt op dat steeds meer voorzieningen wegvallen. De buurt Kern Nieuwdorp is een plek waar je elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Educatief Centrum De Regenboog, ligt op 371 meter, om de hoek. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 5,3 kilometer. De huisarts zit in 's-Heerenhoek, op 2,6 kilometer. De bushalte Nieuwdorp, Oranjeplein is op 182 meter en wordt bediend door lijn 598. Het treinstation Arnemuiden ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Borsele is een landelijke omgeving. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Coudorps Hofje 5, Nieuwdorp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is € 325.000. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², wat neerkomt op € 4.114 per m². Volgens de BAG-registratie is de oppervlakte 90 m². De prijs per m² is gebaseerd op de makelaar-opgave. Het is een hoekwoning in Nieuwdorp, een rustige dorpskern.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 317 m³. Er is een achtertuin van 195 m² op het zuidwesten. De woning is gebouwd in 2008 en heeft energielabel A++.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Educatief Centrum De Regenboog op 371 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 5,3 kilometer. De huisarts zit in 's-Heerenhoek op 2,6 kilometer. De bushalte Nieuwdorp, Oranjeplein is op 182 meter en wordt bediend door lijn 598. Het treinstation Arnemuiden ligt op 6,2 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Nieuwdorp?
Kern Nieuwdorp is een kleine dorpskern met ruim 1.100 inwoners. Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner zegt: "Op zich een goede buurt, echter, de gemeente weigert wat te doen aan het te hard rijdende doorgaande verkeer." Een ander noemt het "een kleine dorpskern" en vindt het prima, maar merkt op dat steeds meer voorzieningen wegvallen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 7 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
