Een vrijstaande woning met karakter in Nieuwdorp
Aan de Prins Bernhardstraat 17 in Nieuwdorp staat een vrijstaande woning uit 1920, een echt eengezinshuis met een eigen gezicht. Met een vraagprijs van €365.000 is dit een van de vijf woningen die momenteel in de buurt te koop staan. De woning is een van de vrijstaande woningen in Borsele die op dit moment worden aangeboden.
Een huis met ruimte en een flinke tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 358 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is ruim 563 m² groot, met een achtertuin van 310 m² op het zuiden. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft geen isolatie, maar wel een warmtepomp en een cv-ketel. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk, beschut gelegen.
Kern Nieuwdorp: een dorpse gemeenschap
Met zo'n 1.100 inwoners is dit een kleine dorpskern waar veel huishoudens uit een of twee personen bestaan. Bewoners van de buurt Kern Nieuwdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, al is dat oordeel gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk en gezelling", terwijl een ander aangeeft dat er steeds meer voorzieningen wegvallen. De woningvoorraad bestaat voor bijna driekwart uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Educatief Centrum De Regenboog ligt op driehonderd meter lopen, en ook een kinderdagverblijf is om de hoek. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde Jumbo is op ruim vijf kilometer, en de huisarts zit in 's-Heerenhoek op 2,6 kilometer. De bushalte Nieuwdorp, Bevrijdingsmuseum met lijn 598 ligt op 170 meter, en het treinstation Arnemuiden is op 6,2 kilometer. De gemeente Borsele is een landelijke gemeente waar je voor veel voorzieningen op de auto bent aangewezen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €306.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €214.000 naar €306.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB en door spoorweglawaai 7 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data, niet een inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Bernhardstraat 17, Nieuwdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €306.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €214.000 naar €306.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is 563 m² groot, met een achtertuin van 310 m² op het zuiden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt hier richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool Educatief Centrum De Regenboog ligt op 378 meter, en een kinderdagverblijf op 300 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Jumbo op 5,4 kilometer, en de huisarts zit in 's-Heerenhoek op 2,6 kilometer. De bushalte Nieuwdorp, Bevrijdingsmuseum met lijn 598 ligt op 170 meter.
Hoe is de buurt Kern Nieuwdorp?
Kern Nieuwdorp is een kleine dorpskern met ongeveer 1.110 inwoners. Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,16, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk en gezelling", terwijl een ander aangeeft dat er steeds meer voorzieningen wegvallen.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 310 m² op het zuiden, en een vrijstaande stenen garage. Het totale perceel is 563 m² groot. De ligging is volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk, beschut gelegen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie, maar wel een warmtepomp en een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwdorp, Bevrijdingsmuseum op 170 meter, met buslijn 598. Ook de halte Nieuwdorp, Oranjeplein op 206 meter heeft lijn 598. Het dichtstbijzijnde treinstation is Arnemuiden op 6,2 kilometer.
