Een rustige plek aan het water in Idsegahuizum
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Langezand 53 in Makkum ligt in de buurt Idsegahuizum, een rustige omgeving met vrij uitzicht en aan vaarwater. Met een vraagprijs van €299.000 is de prijs scherp, want dat ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €413.921 voor twee onder een kapwoningen in Súdwest-Fryslân.
Een woning met veel licht en ruimte
De woning uit 2000 heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 292 m³ en volgens de makelaar is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 228 m², maar de makelaar geeft 417 m² op. De woning heeft een achtertuin van 215 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats, volle eigendom, en volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is B.
Leven in Idsegahuizum
Met ruim 200 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander zegt: "Ons dorp is rustig en er gebeurd niks gezien er ook zeer weinig is." De buurt Idsegahuizum is klein en overzichtelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op ongeveer 2 kilometer afstand. Basisscholen zijn er ook binnen 2 kilometer, zoals Daltonbasisschool Sint Martinus en Christelijke Basisschool De Ark. De huisarts zit in Makkum, op bijna 2 kilometer, en de dichtstbijzijnde apotheek is in Workum, op 9 kilometer. De bushalte Makkum, Camping Holle Poarte is op 700 meter met lijnen 9291 en 9292. Het treinstation Workum ligt op 9,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €241.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €183.000 naar €241.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 32 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kingma & Walinga makelaars en taxateurs Lemmer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langezand 53, Makkum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €241.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €183.000 naar €241.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 292 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 228 m², maar de makelaar geeft 417 m² op.
Hoe zit het met de buitenruimte en het parkeren?
De woning heeft een achtertuin van 215 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. De ligging is aan een rustige weg, aan vaarwater en met vrij uitzicht, in een recreatiepark.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de buurt Idsegahuizum?
Idsegahuizum is een kleine kern met ruim 200 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Veilig en gezellig" en noemt het "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander zegt: "Ons dorp is rustig en er gebeurd niks gezien er ook zeer weinig is."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer 2 kilometer. Basisscholen zijn er ook binnen 2 kilometer, zoals Daltonbasisschool Sint Martinus en Christelijke Basisschool De Ark. De huisarts zit in Makkum op bijna 2 kilometer, en de apotheek is in Workum op 9 kilometer. Het treinstation Workum ligt op 9,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Makkum, Camping Holle Poarte op 700 meter, met buslijnen 9291 en 9292. Daarnaast zijn er haltes in Piaam op 1,7 kilometer met lijnen 102 en 9231, en Makkum, Avondrust op 1,9 kilometer met lijn 102. Het dichtstbijzijnde treinstation is Workum op 9,5 kilometer.
Wat zijn de risico's op het gebied van water en fundering?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 38 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €413.921 en een mediaan van €409.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.841, terwijl deze woning op €3.398 per m² zit.
