Een woonboerderij met vrij uitzicht
Aan een rustige weg in Piaam staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1910, met een beschutte ligging en vrij uitzicht over het landelijke buitengebied. Het is een woning met karakter, waar je met 6 kamers en 4 slaapkamers flink wat ruimte hebt. De vraagprijs van €385.000 ligt 28% onder de WOZ-waarde, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning in Súdwest-Fryslân.
De woning zelf
De woonboerderij heeft een woonoppervlakte van 159 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 283 m² aangeeft. Het perceel is met 4.125 m² bijzonder ruim, inclusief een achtertuin van 3.575 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft 2 woonlagen, een badkamer en een inhoud van 1.403 m³. Er is een aangebouwde houten garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er geen isolatie en is er een cv-ketel aanwezig.
Rust en ruimte in Piaam
Met ongeveer 50 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, en een van hen noemt het "Veilig en gezellig" en "Fijne buurt om in op te groeien". Een andere bewoner zegt: "Rustig, er is niks in het dorp." De buurt Piaam is landelijk gelegen, met veel ruimte en rust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,3 km, en er zijn drie basisscholen binnen 2,3 km, waaronder Christelijke Basisschool De Ark op 2 km. De huisarts zit in Makkum, op 2,1 km afstand, en de apotheek in Workum op 7,6 km. De bushalte Piaam, Piaam ligt op 170 meter met lijn 102 en 9231. Het treinstation Workum is op 8,1 km afstand. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft voorzieningen op afstand, passend bij het landelijke karakter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €535.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €284.000 naar €535.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data, niet een inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kingma & Walinga makelaars en taxateurs Lemmer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buren 15, Piaam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 28% onder de WOZ-waarde van €535.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €284.000 naar €535.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woonboerderij heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 1.403 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 159 m², terwijl de BAG-registratie 283 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €535.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 28% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €284.000 naar €535.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 72% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,3 km. Er zijn drie basisscholen binnen 2,3 km, waaronder Christelijke Basisschool De Ark op 2 km. De huisarts zit in Makkum op 2,1 km en de apotheek in Workum op 7,6 km. De bushalte Piaam, Piaam ligt op 170 meter met lijn 102 en 9231.
Hoe is de buurt Piaam?
Piaam is een kleine, rustige kern met ongeveer 50 inwoners. De helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en "Fijne buurt om in op te groeien", een ander zegt: "Rustig, er is niks in het dorp."
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 4.125 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De achtertuin is 3.575 m², en er is ook een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom.
Is er een garage bij de woning?
Ja, er is een aangebouwde houten garage. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig.
