Een hoekwoning in een rustige Molenbuurt
Deze hoekwoning aan de Dammolen 36 staat in de Molenbuurt I, een buurt met ruim 1.100 inwoners waar het aandeel 65-plussers met 21 procent relatief groot is. De woning uit 1979 heeft een woonoppervlakte van 123 vierkante meter op een perceel van 125 vierkante meter. De vraagprijs van €450.000 ligt 26 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €609.000, wat het aanbod scherp maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting uit kunt afleiden. Voor hoekwoningen in Vijfheerenlanden is dit een opvallend geprijsde optie.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning ontbreken. Wat je wel weet, is dat het om een hoekwoning gaat uit 1979, met een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €3.659, gebaseerd op het BAG-oppervlak. Verder is er geen informatie over tuin, balkon, isolatie of verwarming beschikbaar in de advertentie.
Molenbuurt I
Met 1.155 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5 is dit een buurt waar gezinnen en ouderen door elkaar wonen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De buurt Molenbuurt I heeft een woningvoorraad van 454 woningen, waarvan 69 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 405 meter afstand, of bij de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 1,5 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van 2,5 kilometer, waaronder CBS Immanuel en De Zandbloem. De huisarts zit op 2,5 kilometer in Nieuwegein en de apotheek op bijna 2 kilometer in Vianen. De dichtstbijzijnde bushalte is Vianen, Ruinkamp op 168 meter, met de lijnen 65, 74, 84 en N5. Het treinstation Houten Castellum ligt op 8 kilometer afstand. De gemeente Vijfheerenlanden biedt daarmee redelijke voorzieningen voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast. De woning wordt op het moment van schrijven alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dammolen 36, Vianen
Waarom is de vraagprijs van deze hoekwoning zo laag?
De vraagprijs van €450.000 ligt 26 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €609.000 in de buurt. De prijs per vierkante meter is met €3.659 ook 8 procent lager dan het buurtgemiddelde van €3.998. Het is een scherpe prijs, maar de advertentie bevat geen woningkenmerken zoals energielabel of indeling, waardoor je zelf moet beoordelen of de prijs past bij wat de woning te bieden heeft.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat de woning precies aan ruimte en voorzieningen biedt, staat niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in de Molenbuurt I?
De Molenbuurt I heeft 1.155 inwoners, waarvan 21 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" met "veel gezelligheid", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig te doen is voor volwassenen en kinderen". De buurt heeft veel basisscholen, maar ook weinig winkels in de directe omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 405 meter afstand voor de dagelijkse boodschappen, en de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 1,5 kilometer. Basisscholen zoals CBS Immanuel en De Zandbloem zitten op 2,4 tot 2,5 kilometer. De huisarts is op 2,5 kilometer in Nieuwegein en de apotheek op 1,9 kilometer in Vianen. De dichtstbijzijnde bushalte is Vianen, Ruinkamp op 168 meter met lijnen 65, 74, 84 en N5.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vianen, Ruinkamp op 168 meter, waar de lijnen 65, 74, 84 en N5 stoppen. Ook zijn er haltes op 272 en 381 meter afstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum op 8 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen, maar het station ligt op een flinke afstand.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 16 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €536.750. De gemiddelde verkooptijd was 50 dagen. De gemiddelde vraagprijs van woningen die nu te koop staan is €609.000, met een range van €475.000 tot €795.000. Deze hoekwoning ligt met €450.000 onder die range.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Voor dit adres zijn geen risico-indicaties opgenomen in de beschikbare gegevens. Er is dus geen informatie over funderingsrisico, wateroverlast of geluid voor de Molenbuurt I. Zonder deze gegevens kun je daar geen uitspraak over doen.
