Een hoekwoning met een flinke tuin
Deze hoekwoning aan de Amaliastein is met 525.000 euro de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is een eengezinswoning uit 1995 met een energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van 475.000 euro. Wie breder zoekt, vindt meer hoekwoningen in Vijfheerenlanden.
Ruim opgezet met drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 435 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 140 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 75 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De makelaar noemt dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het is volle eigendom.
Amaliastein, een rustige buurt met activiteiten
Met 1.535 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige woonwijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "lekker rustig wonen, maar toch ook weer gezellig met vele activiteiten". De buurt telt 597 woningen, waarvan 80 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop, op ongeveer 750 meter lopen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je ook terecht bij Jumbo en Albert Heijn, beide op zo'n 1,5 kilometer. Basisschool CBS Immanuel ligt op ruim twee kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Zorgplein Zuid in Nieuwegein, op 2,2 kilometer. De Service Apotheek Vianen zit op bijna twee kilometer. Buslijnen 81 en 90 stoppen op 382 meter bij halte Vianen, Amaliastein. Het treinstation Houten Castellum ligt op acht kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 529.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1 procent onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84 procent gestegen, van 288.000 naar 529.000 euro. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 is dat laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Keizer Smit makelaarshuys op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amaliastein 163, Vianen (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 525.000 euro ligt 1 procent onder de WOZ-waarde van 529.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84 procent gestegen, van 288.000 naar 529.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 435 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 140 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 75 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar noemt dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De data wijst op een laag risico.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop, op ongeveer 750 meter lopen. Jumbo en Albert Heijn zitten op zo'n 1,5 kilometer. Basisschool CBS Immanuel ligt op ruim twee kilometer, en ook De Zandbloem en De Tweeklank zijn binnen 2,3 kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Zorgplein Zuid in Nieuwegein, op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Amaliastein volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "lekker rustig wonen, maar toch ook weer gezellig met vele activiteiten". De buurt telt 1.535 inwoners en 597 woningen, waarvan 80 procent koopwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt Amaliastein is 475.000 euro, met een mediaan van 475.000 euro. De prijzen variëren van 450.000 tot 525.000 euro. Deze woning is met 525.000 euro de duurste van de zes koopwoningen die nu te koop staan. De vraagprijs ligt 11 procent boven het buurtgemiddelde.
Welke bushaltes zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vianen, Amaliastein, op 382 meter, met buslijnen 81 en 90. Op 469 meter ligt halte Vianen, Het Slyk, met lijnen 65, 74, 81, 84, 90 en N5. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum, op acht kilometer afstand.
