Een tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Benedictushof 25 staat in Monnikenhof centrum, een buurt in Vianen (Ut) waar het rustig wonen is. Met ruim 2.500 inwoners en veel gezinnen is het een levendige maar toch serene omgeving. De woning is te koop voor €475.000. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Vijfheerenlanden, dan zie je dat de prijs onder het buurtgemiddelde ligt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1973 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 147 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 37 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een carport en parkeerplaats. De woning heeft dubbel glas en HR+ glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Monnikenhof centrum
Deze buurt Monnikenhof centrum heeft een mix van leeftijden, met 19% 65-plussers en 19% kinderen tot 15 jaar. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 358 meter, om de hoek dus, en de Jumbo en Albert Heijn zijn op ongeveer een kilometer. Basisschool Het Avontuur is op 2 kilometer, en de huisartsenpraktijk Hoef en Haag op 2 kilometer. De Service Apotheek Vianen zit op 1,5 kilometer. De bushalte Vianen, Augustinushof is op 119 meter met lijnen 65 en N5. Het treinstation Houten Castellum is op 7,4 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Vijfheerenlanden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €434.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €257.000 naar €434.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen", terwijl een ander opmerkt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen." De buurt heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Werf Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Benedictushof 25, Vianen (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €434.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €257.000 naar €434.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 147 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 358 meter. Daarnaast zijn er een Jumbo op 1.096 meter en een Albert Heijn op 1.102 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 11 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vianen, Augustinushof op 119 meter, met buslijnen 65 en N5. Ook zijn er haltes Clarissenhof op 161 meter en Hoeufftlaan op 466 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum op 7.445 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen." Een ander noemt het "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen."
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR+ glas, en een cv-ketel.
