Een markant huis aan de Damstraat
Aan de Damstraat in Yerseke staat deze hoekwoning uit 1931, een huis met een flinke uitstraling en een rijke historie. Met een vraagprijs van €750.000 is dit de duurste woning van de 21 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 119% boven het buurtgemiddelde van €343.021. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Reimerswaal vindt hier een bijzonder ruim exemplaar.
Een huis met tien kamers
De woning telt maar liefst tien kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 1.297 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 200 m², terwijl de makelaar 310 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 272 m² op het noorden, een voortuin en een zijtuin, en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een combiketel en hreketel. Het energielabel is B.
Een buurt met karakter
Yerseke - Kern is een dorpse buurt met bijna 3.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, en een van hen zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt" met "amper verkeer". De buurt Yerseke - Kern heeft een dorps karakter, al is het aantal misdrijven met 92 per jaar iets om zelf een beeld bij te vormen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op ongeveer 500 meter lopen, en de huisartsenpraktijk zit vrijwel naast de deur. Basisscholen zoals de Dominee G.H. Kerstenschool en Alberoschool CBS Het Kompas liggen op loopafstand. De bushaltes Yerseke, Molenlaan en Yerseke, Damstraat zijn dichtbij en worden bediend door lijn 27 en 599. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op ruim drie kilometer. De gemeente Reimerswaal heeft verder voorzieningen als een bibliotheek en park op ongeveer een kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €457.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 64% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €316.000 naar €457.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1931 en de kleigrond. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu gemiddeld is en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder BN Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Damstraat 39, Yerseke
Hoe verhoudt de vraagprijs van €750.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €457.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 64% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie die de gemeente gebruikt voor bijvoorbeeld belastingen. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft hij?
De woning heeft tien kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 1.297 m³. Over de woonoppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 200 m² aan, terwijl de makelaar 310 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 272 m² op het noorden, een voortuin en een zijtuin, en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een combiketel en hreketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de isolatiemaatregelen die genoemd worden, dragen bij aan het energiezuinige karakter.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 70% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 500 meter lopen, en de huisartsenpraktijk zit vrijwel naast de deur. Basisscholen zoals de Dominee G.H. Kerstenschool en Alberoschool CBS Het Kompas zijn op loopafstand. De bushaltes Yerseke, Molenlaan en Yerseke, Damstraat worden bediend door lijn 27 en 599. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op ruim drie kilometer afstand.
Hoe is de buurt Yerseke - Kern?
Yerseke - Kern heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt" met "amper verkeer". Het aantal misdrijven is 92 per jaar.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.419, gebaseerd op de makelaar-opgave van 310 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.201 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddeld oppervlak van 137 m². Omdat deze woning veel groter is, ligt de prijs per m² lager dan het buurtgemiddelde.
Is er een garage bij de woning?
Nee, er is geen garage aanwezig. Volgens de makelaar is een garage wel mogelijk, maar die moet dan nog gebouwd worden. De woning heeft wel een achtertuin van 272 m² op het noorden, een voortuin en een zijtuin. De tuin is bereikbaar via de achterom.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dat is boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de woning, maar het zegt niets over hoe het geluid in de praktijk ervaren wordt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin. Er worden geen details vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Die informatie staat niet in de advertentie en is dus niet beschikbaar.
