Een hoekwoning in Erica-Centrum
Deze hoekwoning aan De Achterreep 8 staat in Erica-Centrum, een buurt met ruim 3.800 inwoners. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €472.158, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van hoekwoningen in Emmen. De woning is gebouwd in 1981 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 345 m³ en de woning heeft een achtertuin van 96 m² op het oosten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een c.v.-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Erica-Centrum
Met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 en een mix van gezinnen en ouderen, is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels", terwijl een ander aangeeft dat "er niks te doen is" voor tieners. De buurt Erica-Centrum heeft een woningvoorraad van 1.687 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 700 meter, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Rooms Katholieke Basisschool De Brummelbos op 494 meter. De huisartsenpraktijk Eisenga zit op 490 meter en de apotheek op 658 meter. Buslijn 44 stopt op 400 meter bij de halte Erica, Veenschapswijk. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Emmen heeft verder het Scheper Ziekenhuis op 7,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €224.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €112.000 naar €224.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pat Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Achterreep 8, Erica
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €224.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €112.000 naar €224.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 345 m³ en er is een achtertuin van 96 m² op het oosten. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 88 m² op, terwijl de BAG-registratie 97 m² vermeldt.
Hoe zit het met de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS-supermarkt op 718 meter, huisartsenpraktijk Eisenga op 490 meter en APPO Apotheek Erica op 658 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 700 meter, waaronder Rooms Katholieke Basisschool De Brummelbos. Buslijn 44 stopt op 400 meter bij halte Erica, Veenschapswijk.
Hoe is de buurt Erica-Centrum?
Erica-Centrum heeft ruim 3.800 inwoners, met een mix van gezinnen (37% van de huishoudens heeft kinderen) en 65-plussers (22%). Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels", terwijl een ander aangeeft dat er weinig te doen is voor tieners.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 44 stopt op drie haltes binnen 618 meter, waarvan de dichtstbijzijnde op 400 meter is. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 4,8 kilometer. De bushalte is volgens een bewoner "vlakbij" de woning.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.125, gebaseerd op de makelaar-opgave van 88 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.745. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €472.158, terwijl deze woning €275.000 kost.
