De Krommert 67
De Watering, Edam-Volendam
BuurtEen hoekwoning in een rustige woonwijk
Deze hoekwoning aan De Krommert 67 staat in De Watering, een woonwijk in Oosthuizen. Met een vraagprijs van €415.000 is dit volgens de berekening een marktconforme prijs voor een woning van dit type in deze buurt. De woning is gebouwd in 1979 en heeft energielabel C. Het is een van de hoekwoningen in Edam-Volendam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 391 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 65 m² op het noordoosten, een voortuin en parkeergelegenheid. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel, een combiketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
De Watering
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, gemengde wijk. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis", een ander zegt "Mensen zijn aardig". De buurt De Watering heeft een woningvoorraad van ruim 800 woningen, waarvan het overgrote deel koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 235 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk Oosthuizen zit op 285 meter. Basisschool De Koningsspil is op 513 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosthuizen, Seevancksweg op 326 meter, met buslijn 413. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 6,9 kilometer. De apotheek De Meeuw zit in Purmerend, op ruim 6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €362.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €259.000 naar €362.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Broekman Makelaars Heerhugowaard.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Krommert 67, Oosthuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €362.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €259.000 naar €362.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 391 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft.
Wat voor buitenruimte heeft de woning?
De woning heeft een achtertuin van 65 m² op het noordoosten, een voortuin en parkeergelegenheid. De ligging van de tuin is op het noordoosten. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is de buurt De Watering?
De Watering heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 31% tussen de 45 en 65 jaar is en 21% 65 jaar of ouder. Het is een rustige, gemengde wijk. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 235 meter, om de hoek. De huisartsenpraktijk Oosthuizen zit op 285 meter. Basisschool De Koningsspil is op 513 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosthuizen, Seevancksweg op 326 meter, met buslijn 413. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 6,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 39 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties.
