Een royale hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning uit 2005 staat aan vaarwater in de woonwijk Woerdblok, een rustige plek in Naaldwijk. Met een vraagprijs van €1.375.000 is dit de duurste woning die momenteel in de buurt te koop staat; het gemiddelde ligt op €788.500. De woning heeft energielabel A, een zuinig label, en wordt aangeboden via Helm & Heus Makelaars. Bekijk meer hoekwoningen in Westland.
Ruim opgezet met veel mogelijkheden
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 197 m², terwijl de BAG-registratie 216 m² aangeeft. Het perceel is 572 m² groot, met een achtertuin van 597 m², een voortuin en een zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Woerdblok: een gemengde, rustige buurt
Woerdblok telt ruim 3.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen; ongeveer de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Prima buurt met leuke speeltuinen." Een ander noemt het "Fijne buren, fijne plek". Bekijk meer over de buurt Woerdblok-Westland.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 500 meter, Dirk op 725 meter of Albert Heijn op 775 meter. Basisschool Bernadette ligt op 178 meter en ISW Westland Vakcollege op 154 meter. De huisartsenpraktijk De Woerd zit op 395 meter en BENU Apotheek Naaldwijk op 641 meter. Buslijn 34 stopt op 217 meter bij halte Ambachtstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 11,4 kilometer. Bekijk voorzieningen in de gemeente Westland.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.016.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €685.000 naar €1.016.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt onder de norm, het funderingsrisico is laag en de hittestress is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via Helm & Heus Makelaars aangeboden, en ook via andere kanalen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Linge 26, Naaldwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.016.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.375.000 ligt 35% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel aanzienlijk. Ter context: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €788.500, al is deze woning met 197 m² woonoppervlak ook een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 152 m².
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 197 m², terwijl de BAG-registratie 216 m² aangeeft. Het perceel is 572 m² groot. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een tuin aan de noordoostzijde, bestaande uit een achtertuin van 597 m², een voortuin en een zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2005.
Hoe is de buurt Woerdblok?
Woerdblok is een woonwijk met ruim 3.200 inwoners. Ongeveer de helft van de huishoudens heeft kinderen, en 19% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Prima buurt met leuke speeltuinen." Een ander noemt het "Fijne buren, fijne plek". De woning ligt aan vaarwater.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 500 meter, Dirk op 725 meter en Albert Heijn op 775 meter. Basisschool Bernadette ligt op 178 meter en ISW Westland Vakcollege op 154 meter. De huisartsenpraktijk De Woerd zit op 395 meter en BENU Apotheek Naaldwijk op 641 meter. Buslijn 34 stopt op 217 meter bij halte Ambachtstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 11,4 kilometer.
Zijn er risico's voor deze woning?
Op basis van openbare risicodata is het funderingsrisico laag en de hittestress laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand.
Hoe lang staat de woning al te koop?
De woning wordt aangeboden sinds 15 september 2026. Op het moment van schrijven wordt de woning via Helm & Heus Makelaars aangeboden, en ook via andere kanalen. De gemiddelde verkooptijd in de buurt is 39 dagen, maar dat zegt niets over hoe lang deze woning nog te koop zal staan.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.166. Voor deze woning komt de vraagprijs per m² uit op €6.980, op basis van de woonoppervlakte van 197 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €788.500, maar deze woning is met 197 m² een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 152 m².
