De Molenhof 5
Ochten, Neder-Betuwe
BuurtEen nieuwbouwhoekhuis in Ochten
Aan een rustige weg in Ochten staat deze hoekwoning uit 2026, een nieuwbouwproject dat nog maar net op de markt is. Met een vraagprijs van 570.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp voor een woning van dit formaat, zeker gezien de energieprestaties. Het is een van de hoekwoningen in Neder-Betuwe die nu te koop staan.
Een energiezuinige indeling
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 427 kubieke meter en het perceel is 364 vierkante meter groot. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Ochten
Met ruim 4.400 inwoners is Ochten een dorp waar veel gezinnen wonen: 41 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg sociale buurt iedereen kent elkaar veel evenementen per jaar zijn er in onze buurt het is een goeie buurt om in te wonen." Een ander noemt het "Heel gezellig en een leuke buurt". Het aantal misdrijven ligt op 75 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Dit is de buurt Ochten zoals die nu is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Aldi of MCD, beide op een paar minuten lopen. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Sebaschool en de J.A. Houtkoperschool. De huisarts en apotheek zitten om de hoek. Buslijn 45 stopt op 220 meter afstand bij halte Het Katsland. Het treinstation Kesteren ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Neder-Betuwe biedt zo de nodige voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Joop van Mourik makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Molenhof 5, Ochten
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 427 kubieke meter en het perceel is 364 vierkante meter groot. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan de energieprestaties. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is de buurt Ochten?
Ochten heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 41 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg sociale buurt iedereen kent elkaar veel evenementen per jaar zijn er in onze buurt het is een goeie buurt om in te wonen." Een ander noemt het "Heel gezellig en een leuke buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en MCD liggen op ongeveer 300 meter afstand. De huisarts en apotheek zitten op 274 en 265 meter. Basisscholen zoals de Sebaschool en de J.A. Houtkoperschool zijn op 149 en 252 meter. Buslijn 45 stopt op 220 meter bij halte Het Katsland, en het treinstation Kesteren ligt op 2,8 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
De risicodata zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ochten, Het Katsland op 220 meter, waar buslijn 45 stopt. Er zijn nog twee andere haltes in de buurt, ook met lijn 45. Het treinstation Kesteren ligt op 2,8 kilometer afstand.
