Een vrijstaande woning met een ruim perceel
Aan de Liniestraat in Ochten staat deze vrijstaande woning uit 1947, te koop voor € 569.500. Met een perceel van 769 m² biedt het huis flink wat buitenruimte, iets wat niet elke woning in de buurt heeft. De woning is onderdeel van het aanbod vrijstaande woningen in Neder-Betuwe, waar de vraagprijs per vierkante meter op € 5.639 ligt. Gezien de oppervlakte en het perceel is de prijs marktconform.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het huis heeft vijf kamers en is volgens de makelaar een eengezinswoning. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (103 m²) en de opgave van de makelaar (101 m²); het perceel is in beide bronnen 769 m². Verder zijn er geen details over de indeling of installaties opgegeven.
Leven in Ochten
Met ruim 4.400 inwoners is Ochten een dorp waar veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg sociale buurt iedereen kent elkaar veel evenementen per jaar zijn er in onze buurt het is een goeie buurt om in te wonen." Een ander noemt het "Heel gezellig en een leuke buurt." Het aantal misdrijven ligt op 75 per jaar, wat neerkomt op zo'n 17 per 1.000 inwoners. De buurt Ochten is met een omgevingsadressendichtheid van 528 niet erg stedelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Aldi op 378 meter of MCD op 424 meter. Voor schoolgaande kinderen is de J.A. Houtkoperschool op 146 meter, en de Sebaschool op 305 meter. De huisarts zit op 122 meter, de apotheek op 123 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ochten, Het Katsland op 390 meter, met buslijn 45. Het treinstation Kesteren ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Neder-Betuwe heeft verder een polikliniek in Druten op 4 kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is gemiddeld: de woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft met 31 dB onder de norm. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sanders Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Liniestraat 2, Ochten
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 569.500 voor een vrijstaande woning uit 1947. Het perceel is 769 m² groot en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², volgens de BAG-registratie 103 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op € 5.639, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning, maar de advertentie geeft geen verdere indeling, zoals het aantal slaapkamers of badkamers. Ook het energielabel staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Andere details, zoals de indeling of installaties, zijn ook niet opgegeven. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Ochten om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg sociale buurt iedereen kent elkaar veel evenementen per jaar zijn er in onze buurt het is een goeie buurt om in te wonen." Een ander noemt het "Heel gezellig en een leuke buurt." De buurt telt ruim 4.400 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens kinderen heeft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 378 meter en MCD op 424 meter. De J.A. Houtkoperschool is op 146 meter, de Sebaschool op 305 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 120 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ochten, Het Katsland op 390 meter, met buslijn 45. Het treinstation Kesteren ligt op 2,7 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen beoordeling van deze specifieke woning.
