De Were 118
De Were en omgeving, Zwijndrecht
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Zwijndrecht
Deze hoekwoning aan De Were 118 staat in een rustige woonwijk in Zwijndrecht, een buurt die met ruim 1.700 inwoners en veel 65-plussers een rustige uitstraling heeft. De woning is gebouwd in 1969 en heeft een energielabel D. Met een vraagprijs van €499.000 is de prijs vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat de woning marktconform maakt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Zwijndrecht, dan zit je hier qua prijs in dezelfde orde van grootte.
De indeling en het perceel
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het perceel is 326 m² groot, met een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
De buurt De Were en omgeving
De buurt De Were en omgeving is een rustige wijk met veel groen en een mix van koop- en huurwoningen. Bewoners van de wijk Walburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuk plek, de buurt is nog wel vies met veel dingen op de grond etc." Een ander noemt de buurt "relatief rustig" maar merkt op dat er "vaak geschreeuw en harde uitlaten van auto's" te horen zijn. De buurt heeft een laag aantal misdrijven, met 45 geregistreerde incidenten. Meer over de buurt De Were en omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De Albert Heijn ligt op 485 meter, de Aldi op 575 meter en de Jumbo op 591 meter. Basisschool De Wegwijzer is op 179 meter, en de huisartsenpraktijk van Rooijen op 575 meter. De Veer Apotheek Walburg is op 535 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwijndrecht, Walburg, op 355 meter, met buslijnen 21, 488 en 717. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Zwijndrecht heeft verder alle nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €500.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €315.000 naar €500.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB, door spoorweglawaai 39 dB en door vliegverkeer 24 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Were 118, Zwijndrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €499.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €500.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 59% gestegen, van €315.000 naar €500.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning is verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het perceel is 326 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €500.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde gestegen van €315.000 naar €500.000, een stijging van 59%. Deze waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 485 meter, Aldi op 575 meter en Jumbo op 591 meter. Basisschool De Wegwijzer ligt op 179 meter. De huisartsenpraktijk van Rooijen is op 575 meter en de Veer Apotheek Walburg op 535 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwijndrecht, Walburg, op 355 meter, met buslijnen 21, 488 en 717.
Hoe is de buurt De Were en omgeving?
De buurt heeft ongeveer 1.745 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Walburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuk plek, de buurt is nog wel vies met veel dingen op de grond etc." Een ander noemt de buurt "relatief rustig" maar merkt op dat er "vaak geschreeuw en harde uitlaten van auto's" te horen zijn.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB, door spoorweglawaai 39 dB en door vliegverkeer 24 dB. Deze waarden liggen allemaal onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen garantie voor het individuele perceel.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwijndrecht, Walburg, op 355 meter, met buslijnen 21, 488 en 717. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,4 kilometer afstand. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Zwijndrecht, Hoofdland op 437 meter.
Statistieken van De Were en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Walburg
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ee buurt is hem net niet
Het ie een leuk plek, de buurt us nog wel vies met veel dingen op de grond etc
Ik woon nog niet zo lang in t huis. Ik woon samen met wat huisgenoten en we hebben een best goeie deal gekregen. Nu de buurt is relatief rustig als in de straten om ons heen. Maar er wordt wel vaak geschreeuw en harde uitlaten van autos die je voorbij hoort scheuren. De supermarkt en nog veel meer is gelukkig wel in handbereik en is helemaal top
Statistieken van Walburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €506.200 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.654 | – |
Ervaringen van Zwijndrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heel fijn en zorgzaam
Mensen in deze buurt zeggen elkaar bijna altijd gedag. Veel jaren dertig woningen. Ook delen die chique zijn te noemen. ( o.a Bruinelaan en Amsterdamse weg). Dichtbij winkelcentrum Walburg. Dichtbij het station. Het mooie oude Raadhuis uit 1934 staat in deze buurt. In deze buurt is het verloop niet groot. Wonen in deze buurt veel mensen die al heel lang in Zwijndrecht wonen. In de kerstperiode zijn veel tuinen verlicht met kerstversiering. Er zijn bij het Raadhuis veel mogelijkheden om te vissen. Je hoort regelmatig het carillon die bij het Raadhuis staat. De buurt is best wel “groen” te noemen ( grasveldjes, bomen, parkje met fonteinen bij het Raadhuis. 6
Rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval.
Tis erg rustig en super veilig alleen soms kwa afval is het slecht door andere bewoners gemaakt omdat ze het niet willen weg gooien en of betalen
Scholieren maken heel de wijk smerig, Steken elkaar neer met messen lopen tijdens schooltijden in winkelcentra en vallen mensen lastig die hun eigen ding willen doen, Ik ben een racist en de meeste scholieren en jongeren die dat doen zijn of somaliers,marokanen of syriers. Qua school zijn er een paar die het net houden maar meer de openbare met al die buitelandse scholieren die maken de buurt onveilig smerig en onbewoonbaar. Het treinstation ligt centraal en je kan er snel reizen. Wat er beter kan, tijdens schooltijden de scholieren in school houden, komen ze niet dan komen ze niet maar geef ze dan geen kans meer. Qua veiligheid meer camera’s en meer blauw op straat,
KAN NIET BETER IEDEREEN IS ER VOOR ELKAAR
Woon hier al heel mijn leven met veel plezier. Om de hoek van een bushalte, supermarkten en andere winkels. en erg goede huisvoorziening.
heel fijn iedereen helpt als het nodig is al is het midden in de nacht
Statistieken van Zwijndrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €388.188 | €372.031 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.765 | – |
| Huurprijs | €1.358 p/m | €1.358 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
De Were 118, Zwijndrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
