Venusstraat 2A
Planetenbuurt, Zwijndrecht
BuurtEen hoekwoning met een flinke tuin in de Planetenbuurt
Deze hoekwoning aan de Venusstraat 2A staat in de Planetenbuurt, een woonwijk in Zwijndrecht. Met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 205 vierkante meter, biedt deze woning vijf kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs van €489.500 ligt 3% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zwijndrecht worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning uit 2007 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 438 kubieke meter. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, een carport en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 134 vierkante meter, terwijl de makelaar 128 vierkante meter opgeeft.
De Planetenbuurt: een rustige wijk met gemengde ervaringen
Met 830 inwoners is de Planetenbuurt een relatief kleine wijk. Bewoners van de wijk Noord, waar deze buurt onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt! Woon hier al heel mijn leven met veel plezier. Om de hoek van een bushalte, supermarkten en andere winkels." Een ander noemt het "Rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval." De buurt Planetenbuurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 491 meter of Aldi op 622 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool de Dolfijn op 347 meter en Christelijk IKC Margriet op 450 meter. De huisartsenpraktijk Zonnehoed zit op 567 meter en de Centraal Apotheek Zwijndrecht op 469 meter. Buslijn 92 stopt bij de halte Burg. Jansenlaan op 404 meter, en het treinstation Zwijndrecht ligt op 639 meter. De gemeente Zwijndrecht heeft verder een ziekenhuis op 832 meter.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €505.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €300.000 naar €505.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden en van spoorweglawaai 56 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Mooij makelaardij b.v.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Venusstraat 2A, Zwijndrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.500 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €505.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 438 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin, carport en balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 68% gestegen, van €300.000 naar €505.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de regio, maar zegt niets over de staat van de woning zelf.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden en van spoorweglawaai 56 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij MCD op 491 meter of Aldi op 622 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand: Openbare Basisschool de Dolfijn op 347 meter en Christelijk IKC Margriet op 450 meter. De huisartsenpraktijk Zonnehoed zit op 567 meter en de apotheek op 469 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 639 meter.
Hoe is de buurt Planetenbuurt?
De Planetenbuurt heeft 830 inwoners en ligt in de wijk Noord. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne buurt met winkels en een bushalte om de hoek, terwijl een ander het rustig maar wel rommelig vindt met zwerfafval. De ervaringen zijn dus gemengd.
Wat is de gemiddelde prijs voor een hoekwoning in Zwijndrecht?
In de Planetenbuurt is op dit moment één koopwoning beschikbaar, met een gemiddelde prijs van €465.000. De vraagprijs van deze woning is €489.500, wat hoger is dan dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.633, terwijl deze woning €3.824 per vierkante meter kost volgens de makelaar.
