De Zwarte Arend 1
Centrum Venhuizen, Drechterland
Bekijk buurtEen hoekwoning aan het water in Venhuizen
Deze hoekwoning staat in het centrum van Venhuizen, een dorp in de gemeente Drechterland. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs scherp, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Drechterland. De woning is gebouwd in 2007 en heeft een zuinig energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 181 m² groot. De woning heeft een voortuin op het westen en een balkon. Het is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De woning is in volle eigendom.
Centrum Venhuizen
Met ruim 2.900 inwoners is dit een rustige dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Drechterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen noemt het "een rustige en redelijk normale buurt, meerdere basisscholen en een smallsteps. 2 winkels en n snackbar. Maar wel een gezellig klein dorpje." Een ander zegt: "Ik heb alleen maar goeie ervaringen met de medebewoners van Westwoud." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews. De buurt Centrum Venhuizen heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jozefschool op 451 meter en de Vomar op 462 meter. De huisartsenpraktijk Molenaar/Wolfe zit op 374 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Venhuizen, Tuinstraat op 338 meter, met buslijnen 412 en 612. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Drechterland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €475.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €311.000 naar €475.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder In Huis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Zwarte Arend 1, Venhuizen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €450.000. De WOZ-waarde is €475.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 181 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €475.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €311.000 naar €475.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Om de hoek vind je de Jozefschool op 451 meter en de Vomar op 462 meter. De huisartsenpraktijk Molenaar/Wolfe zit op 374 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Venhuizen, Tuinstraat op 338 meter, met buslijnen 412 en 612. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is de buurt Centrum Venhuizen?
Met ruim 2.900 inwoners is dit een rustige dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Drechterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een rustige en redelijk normale buurt, meerdere basisscholen en een smallsteps. 2 winkels en n snackbar. Maar wel een gezellig klein dorpje."
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Heeft de woning een tuin of balkon?
De woning heeft een voortuin op het westen en een balkon. Verder is er geen achtertuin of garage vermeld.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. Dit staat in de advertentie.
Is de woning volledig geïsoleerd?
Ja, volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Daarnaast heeft de woning een cv-ketel.
Ervaringen van Centrum Venhuizen
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is een rustige en redelijk normale buurt, meerdere basisscholen en een smallsteps. 2 winkels en n snackbar. Maar wel een gezellig klein dorpje.
Het is een rustige buurt. Met een aantal speeltuinen in de buurt.
Statistieken van Centrum Venhuizen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Venhuizen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is een rustige en redelijk normale buurt, meerdere basisscholen en een smallsteps. 2 winkels en n snackbar. Maar wel een gezellig klein dorpje.
Het is een rustige buurt. Met een aantal speeltuinen in de buurt.
Statistieken van Venhuizen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €530.000 | €572.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.468 | – |
Ervaringen van Drechterland
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Politie is te laat voor alle meldingen
Ik heb alleen maar goeie ervaringen met de medebewoners van Westwoud. Iedereen die ik tegen kom is vriendelijk en als je vraagt om hulp ook al gaat het om iets of iets groots mensen zijn er om je te helpen. naast de mensen kan je ook rustig een rondje lopen door het dorp en-of door het parkje wat zich bevindt in Westwoud.
Het is een rustige en redelijk normale buurt, meerdere basisscholen en een smallsteps. 2 winkels en n snackbar. Maar wel een gezellig klein dorpje.
Het is een rustige buurt. Met een aantal speeltuinen in de buurt.
plus: -rustig -veel natuur -speeltuinen min: -onoverzichtelijke bochten
Statistieken van Drechterland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €534.143 | €558.429 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.758 | – |
| Huurprijs | €1.390 p/m | €1.390 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
De Zwarte Arend 1, Venhuizen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
