Eikenhage 64
De Hagen, Stadskanaal
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in De Hagen
Deze hoekwoning aan de Eikenhage 64 staat in de rustige woonwijk De Hagen in Stadskanaal. Met een woonoppervlakte van 129 m² volgens de makelaar en een perceel van 468 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €375.000 ligt fors boven wat er in de buurt gemiddeld wordt betaald voor een koopwoning, namelijk €274.000. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien het aanbod in de buurt. Wie meer wil weten over hoekwoningen in Stadskanaal kan daar terecht.
De woning zelf
De woning uit 1984 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 525 m³. Rondom zit een tuin: achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage, een carport en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom.
De Hagen, een rustige buurt
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen met uitzicht op de vijvers, geen lawaai. Bos dichtbij om heerlijk te wandelen." Een ander noemt het "Prima te vreden". De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en iets meer dan de helft is koop. Het aantal misdrijven in de buurt is 32 per jaar. Meer over de buurt De Hagen vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 351 meter, de Jumbo op 741 meter of de Albert Heijn op 853 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op 104 meter: Hagenhofschool en CBS Het Mozaïek. De huisartsenpraktijk De Venen zit op 254 meter en de BENU Apotheek de Venen op 266 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Stadskanaal, Cypressenhage op 196 meter, met de lijnen 24, 73, 74, 75 en 512. Het treinstation Veendam ligt op 14,5 kilometer. De gemeente Stadskanaal heeft verder alle voorzieningen die je in een grotere plaats verwacht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €231.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 62% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €188.000 naar €231.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Wattum Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikenhage 64, Stadskanaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €375.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €231.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 62% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €188.000 naar €231.000. De prijs per vierkante meter is €2.907, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 525 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Verder is er een aangebouwde stenen garage, een carport en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 351 meter, de Jumbo op 741 meter en de Albert Heijn op 853 meter. Er zijn twee basisscholen op 104 meter: Hagenhofschool en CBS Het Mozaïek. De huisartsenpraktijk De Venen zit op 254 meter en de BENU Apotheek de Venen op 266 meter. Het Treant Refaja Ziekenhuis ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stadskanaal, Cypressenhage op 196 meter, met de lijnen 24, 73, 74, 75 en 512. Ook zijn er haltes aan de Olmenhage op 348 meter en de Eikenhage op 412 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veendam, op 14,5 kilometer.
Wat is de buurt De Hagen voor een buurt?
De Hagen heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen met uitzicht op de vijvers, geen lawaai. Bos dichtbij om heerlijk te wandelen." Een ander noemt het "Prima te vreden".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een garage. Wat niet in de advertentie staat, is bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
