Een hoekwoning met karakter in Oud-Beijerland
Deze hoekwoning uit 1925 staat in Oud-Beijerland Centrum, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €299.000 is dit een betaalbaar aanbod in het huidige woningaanbod. Het is een eengezinswoning met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning wordt aangeboden via Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars op Funda. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Hoeksche Waard.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 78 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 108 m². Buiten is er een achtertuin van 48 m² op het oosten en een voortuin. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 1.800 inwoners en een groot aandeel 65-plussers heeft deze buurt een rustig, dorps karakter. Bewoners van de wijk Oud-Beijerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij." De buurt Oud-Beijerland Centrum kent een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 474 meter, Dirk op 512 meter en Albert Heijn op 874 meter. Voor schoolgaande kinderen is SBO Het Pluspunt op 208 meter en de Eben-Haëzerschool op 529 meter. De huisartsenpraktijk Snoodijk en Kokje zit op 390 meter en de Service Apotheek Apollo op 323 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, Julianastraat op 169 meter, met de lijnen 711, 712 en Maat. Het treinstation Barendrecht ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder diverse voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1925 op kleigrond is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmastraat 32, Oud-Beijerland
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €299.000. De woning is een hoekwoning uit 1925 met vier kamers en twee slaapkamers. De prijs per vierkante meter is €4.746, gebaseerd op de makelaar-opgave van 63 m². Er is geen voorberekend oordeel over de prijs, dus je kunt zelf bepalen of dit past bij wat je zoekt.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 237 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 78 m², terwijl de makelaar 63 m² vermeldt. Het perceel is 108 m². Buiten is er een achtertuin van 48 m² op het oosten en een voortuin.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De woning is in 1925 op kleigrond gebouwd, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 98% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het gebied als KCAF-aandachtsgebied markeert.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Emmastraat 32?
De Jumbo ligt op 474 meter en Dirk op 512 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder SBO Het Pluspunt op 208 meter en de Eben-Haëzerschool op 529 meter. De huisarts zit op 390 meter en de apotheek op 323 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 169 meter met de lijnen 711, 712 en Maat.
Hoe is de buurt Oud-Beijerland Centrum om in te wonen?
Bewoners van de wijk Oud-Beijerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij." De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op ongeveer 10 kilometer afstand. Daarvoor ben je aangewezen op de bus, met haltes op 169, 286 en 319 meter van de woning. De buslijnen 711, 712, 461, 471 en Maat stoppen bij deze haltes. Het station is dus niet op loopafstand, maar wel bereikbaar met het openbaar vervoer.
