Een appartement met dakterras in het Middengebied
Dit appartement aan de Vlinderveen in Spijkenisse ligt in de buurt Middengebied, een rustige woonwijk met een open ligging. Met een vraagprijs van €287.500 is dit een van de appartementen in Nissewaard die nu te koop staan. De vraagprijs ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €381.300.
De woning zelf
De woning uit 1977 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. Je hebt een zonneterras van 15 m² op het zuidwesten, een dakterras en een inpandige garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €150 per maand.
Het Middengebied
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Middengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, al is dat oordeel gebaseerd op 17 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een ander is kritischer: "Mensen hebben geprobeerd in te breken, mij aan te vallen en te bekogelen met chemicaliën… politie is gelukkig snel aanwezig iedere keer." Ongeveer 58% van de woningen in de buurt is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 93 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool obs De Veenvlinder zit op 166 meter, en de huisartspraktijk A.G.M. Janssen en Apotheek de Schouw vind je op ongeveer 600 meter. Buslijn 87 stopt op 200 meter bij halte Spijkenisse, Vlinderveen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ruim 10 kilometer. De gemeente Nissewaard heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €265.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €147.000 naar €265.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 29 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, maar tegen 2050 daalt het overstromingsrisico naar laag. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars en Den Rooijen & Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlinderveen 203, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €265.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €287.500 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €147.000 naar €265.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning is gelegen op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 355 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. Er is een zonneterras van 15 m² op het zuidwesten, een dakterras en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een B-label betekent over het algemeen lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is de buurt Middengebied?
De buurt Middengebied heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 20% jonger is dan 15 jaar en 15% 65 jaar of ouder. Ongeveer 58% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig."
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 29 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te vinden?
De Jumbo ligt op 93 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool obs De Veenvlinder zit op 166 meter, en de huisartspraktijk A.G.M. Janssen en Apotheek de Schouw vind je op ongeveer 600 meter. Buslijn 87 stopt op 200 meter bij halte Spijkenisse, Vlinderveen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ruim 10 kilometer.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €287.500 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 75 m², wat neerkomt op €3.833 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.681. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €381.300, dus deze woning ligt daar 25% onder.
Is er een VvE en wat betaal je maandelijks?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren en de maandelijkse bijdrage is €150. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
