Een tussenwoning met karakter in Oud-Beijerland
Deze tussenwoning aan de Croonenburgh 17 staat in de Croonenburghwijk, een rustige woonwijk in Oud-Beijerland. Met een vraagprijs van €369.000 ligt de prijs 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €701.000, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Hoeksche Waard.
De woning zelf
De woning uit 1957 heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 350 m³. Er is een achtertuin van 39 m² met een voortuin, en de tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 134 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 129 m². De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
De buurt Croonenburghwijk
Met ruim 3.100 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het een "kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij." De buurt Oud-Beijerland Croonenburghwijk heeft een gemengde woningvoorraad, met 54% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 584 meter of de Albert Heijn op 889 meter. De Leeuwenhartschool ligt op 101 meter, en de Eben-Haëzerschool op 276 meter. De huisartsenpraktijk Snoodijk en Kokje zit op 276 meter, en de Service Apotheek Apollo op 389 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, Koninginneweg op 145 meter, met buslijn Maat. Ook de halte Croonenburgh op 221 meter heeft lijn 712 en Maat. Het treinstation Barendrecht ligt op 10 kilometer afstand. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €360.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €224.000 naar €360.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1957. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groote Waard Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Croonenburgh 17, Oud-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €360.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €369.000 ligt 2% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 350 m³. Er is een achtertuin van 39 m² en een voortuin, en de tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel.
Hoe groot is de woonoppervlakte van deze woning?
Er zijn twee verschillende opgaven voor de woonoppervlakte. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 134 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 129 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 104 m², wat neerkomt op €3.548 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een energielabel D of lager, en 37,5% heeft label C. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas, wat bijdraagt aan de isolatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 584 meter en de Albert Heijn op 889 meter. De Leeuwenhartschool is op 101 meter, en de Eben-Haëzerschool op 276 meter. De huisartsenpraktijk Snoodijk en Kokje zit op 276 meter, en de Service Apotheek Apollo op 389 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, Koninginneweg op 145 meter, met buslijn Maat.
Hoe is de buurt Croonenburghwijk?
De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het een "kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij."
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €701.000, met een mediaan van €688.000. De vraagprijs van deze woning ligt 47% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.281, terwijl deze woning op €3.548 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Oud-Beijerland, Koninginneweg op 145 meter met buslijn Maat, en Oud-Beijerland, Croonenburgh op 221 meter met lijn 712 en Maat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op ongeveer 10 kilometer afstand. De busverbindingen bieden aansluiting op het regionale netwerk.
