Een vrijstaande woning met karakter in het centrum
Deze vrijstaande woning uit 1900 staat midden in Oud-Beijerland, in een woonwijk vlak bij het centrum. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €551.316 ligt. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen, een inhoud van 264 m³ en een perceel van 136 m². De woning is aangeboden sinds 4 september 2026 en valt qua prijs op in het aanbod van vrijstaande woningen in Hoeksche Waard.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De achtertuin is 45 m² groot en ligt op het oosten. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en een c.v.-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 73 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk Oud-Beijerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "kindvriendelijk, veilige buurt met school en ov dichtbij." De buurt Oud-Beijerland Centrum heeft een woningvoorraad van bijna duizend woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt om de hoek op 256 meter, en ook Albert Heijn en Jumbo zijn op loopafstand. Basisscholen zoals IKC de Wereld op Centrum / Noord en Keuchenius zitten op ongeveer 600 meter. De huisartspraktijk J.M.L. Rietveld is op 438 meter, de Service Apotheek Zoomwijck op 688 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, K. Doormanstraat op 160 meter, met lijnen 711, 712, N60 en Maat. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €319.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €214.000 naar €319.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 27 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van bouwjaar en kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Groot Makelaars O.Z. op Vastgoed Nederland, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nobelstraat 27, Oud-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €319.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €214.000 naar €319.000. De vraagprijs ligt daarnaast 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €551.316.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 264 m³. Er is een achtertuin van 45 m² op het oosten en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en een c.v.-ketel.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas en een c.v.-ketel, maar dat staat los van het label.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 44% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 256 meter, Albert Heijn op 715 meter en Jumbo op 859 meter. Basisscholen zoals IKC de Wereld op Centrum / Noord en Keuchenius zitten op ongeveer 600 meter. De huisartspraktijk J.M.L. Rietveld is op 438 meter en de Service Apotheek Zoomwijck op 688 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 160 meter met lijnen 711, 712, N60 en Maat.
Hoe is de buurt Oud-Beijerland Centrum?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "kindvriendelijk, veilige buurt met school en ov dichtbij."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat wel in de advertentie: het is label G. Dit is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
