Een bungalow aan het water in Erm
Deze bungalow ligt in de rustige buurt Verspreide huizen Erm, aan het water en met vrij uitzicht. Met 360 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een plek waar het leven in een rustiger tempo gaat. De vraagprijs van €435.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere woningen in Coevorden.
De woning zelf
Deze bungalow heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Er is een voortuin van 120 m² op het westen.
Een rustige buurt
De buurt Verspreide huizen Erm telt 360 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen zegt: "Heerlijk om te wonen meter kan ik er niet over zeggen." Een ander noemt het "Top buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,8 km, en er zijn nog drie andere supermarkten binnen 5 km. Basisschool CBS De Fontein ligt op 2,2 km. De huisarts is in Sleen, op 3 km. Buslijn 29 stopt bij halte Erm, Esweg op 860 m. Het treinstation Nieuw Amsterdam ligt op 4,3 km. De gemeente Coevorden heeft voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €249.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 75% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 295% gestegen, van €63.000 naar €249.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zwanenburg Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ermerzand 112, Erm
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €435.000. De WOZ-waarde is €249.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 75% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze bungalow?
Deze bungalow heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 334 m³.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €249.000, peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 295% gestegen, van €63.000 naar €249.000. Deze stijging is opvallend, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,8 km. Basisschool CBS De Fontein ligt op 2,2 km. De huisarts is in Sleen, op 3 km. De apotheek is op 4,8 km in Nieuw-Amsterdam. Het treinstation Nieuw Amsterdam ligt op 4,3 km.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Erm, Esweg op 860 m, met buslijn 29. Er zijn nog twee andere haltes binnen 2,2 km, ook met lijn 29. Het treinstation Nieuw Amsterdam ligt op 4,3 km.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan water, aan een park, met vrij uitzicht en in een bosrijke omgeving. De voortuin is 120 m² en ligt op het westen. De buurt is Verspreide huizen Erm, een rustige omgeving met veel 65-plussers.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor ontbreken deze details in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
