Een bungalow aan de bosrand
Deze hoekwoning aan de Ermerzand 174 ligt in de bosrijke omgeving van Erm, een rustige plek aan de rand van het dorp. Met een woonoppervlakte van 87 m² volgens de makelaar is het een compacte woning, maar de ligging aan de bosrand en het park maakt het bijzonder. De vraagprijs van €445.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Coevorden.
De woning zelf
De bungalow heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een houtkachel en een c.v.-ketel. De achtertuin van 253 m² ligt op het zuidoosten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft.
Leven in Verspreide huizen Erm
Met 360 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen zegt: "Heerlijk om te wonen meter kan ik er niet over zeggen." Een ander noemt het kortweg een "Top buurt". De buurt Verspreide huizen Erm heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 2,6 km of PLUS op 4,8 km. Basisschool CBS De Fontein ligt op 2,1 km. De huisartsenpraktijk in Sleen is 2,8 km verderop. Buslijn 29 stopt op 761 m bij halte Erm, Esweg. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 4,4 km. De gemeente Coevorden heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €238.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 87% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 250% gestegen, van €68.000 naar €238.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zwanenburg Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ermerzand 174, Erm
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €445.000. De WOZ-waarde is €238.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 87% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ligging aan de bosrand en het grote perceel kunnen een rol spelen in de prijsvorming.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bungalow met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een inhoud van 340 m³. De achtertuin is 253 m² en ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €68.000 naar €238.000, een stijging van 250%. De waarde is vooral de laatste jaren flink toegenomen: van €107.000 in 2023 naar €177.000 in 2024 en €238.000 in 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,6 km, gevolgd door PLUS op 4,8 km. Basisschool CBS De Fontein ligt op 2,1 km. De huisartsenpraktijk in Sleen is 2,8 km verderop. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 29 nemen bij halte Erm, Esweg op 761 m. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 4,4 km.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Erm?
De buurt heeft 360 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, landelijke omgeving met veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Heerlijk om te wonen meter kan ik er niet over zeggen." Een ander noemt het een "Top buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen zoals een garage of zonnepanelen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basiskenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan er wel in, maar voor meer details moet je bij de makelaar zijn.
