Een bungalow met een bijzonder groot perceel
Deze tussenwoning aan de Ermerzand 170 in Erm is een bungalow uit 1975, gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging en direct aan een park. Met een vraagprijs van 425.000 euro is de prijs volgens de berekening marktconform voor tussenwoningen in Coevorden. Het perceel is met 202.965 vierkante meter uitzonderlijk groot, wat deze woning bijzonder maakt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft de woning als een bungalow met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 556 kubieke meter. Er is een voortuin van 225 vierkante meter op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 77 vierkante meter, terwijl de makelaar 151 vierkante meter opgeeft.
Leven in Verspreide huizen Erm
Met 355 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk om te wonen", een ander zegt "Top buurt". De buurt Verspreide huizen Erm ligt in de gemeente Coevorden, waar het voorzieningenniveau wat verder weg is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 2,6 kilometer of PLUS op 4,8 kilometer. Basisschool De Akker en CBS De Fontein liggen op ongeveer 2,1 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Sleen op 2,8 kilometer, en de apotheek De Vaart zit op 4,9 kilometer. Bushalte Erm, Esweg met lijn 29 ligt op 800 meter, en het treinstation Nieuw Amsterdam is op 4,4 kilometer. De gemeente Coevorden heeft verder het Scheper Ziekenhuis in Emmen op 8,1 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zwanenburg Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ermerzand 170, Erm
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 425.000 euro. De prijs is marktconform ten opzichte van het gemiddelde van vergelijkbare woningen in de buurt. Het perceel is met 202.965 vierkante meter uitzonderlijk groot, wat een groot deel van de prijs verklaart. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte is 2.815 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 151 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bungalow met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 556 kubieke meter. Er is een voortuin van 225 vierkante meter op het zuiden. De makelaar noemt dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en verwarming via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De makelaar vermeldt dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel en wat kun je daarmee?
Het perceel is 202.965 vierkante meter, wat extreem groot is voor een tussenwoning. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en direct aan een park. De voortuin is 225 vierkante meter en ligt op het zuiden. De mogelijkheden die zo'n groot perceel biedt, hangen af van de bestemming en regels van de gemeente.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,6 kilometer, gevolgd door PLUS op 4,8 kilometer. Basisschool De Akker en CBS De Fontein liggen op ongeveer 2,1 kilometer. De huisarts zit in Sleen op 2,8 kilometer en de apotheek in Nieuw-Amsterdam op 4,9 kilometer. Bushalte Erm, Esweg met lijn 29 ligt op 800 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Erm, Esweg op 817 meter, met buslijn 29. Ook haltes Erm, Oosterlangen en Sleen, Bannerschultestraat worden bediend door lijn 29. Het treinstation Nieuw Amsterdam ligt op 4,4 kilometer. Er zijn geen frequenties of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk om te wonen", een ander noemt het "Top buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt. Het is een kleine kern met 355 inwoners, waar veel 65-plussers wonen.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend in de registratie en de advertentie?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 77 vierkante meter, terwijl de makelaar 151 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
