Een hoekwoning met een bijzonder ruim perceel
Deze hoekwoning aan de Ermerzand 90 in Erm is een bungalow uit 1975, gelegen aan een park en een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 49 m² volgens de makelaar is het een compacte woning, maar het perceel is met 202.965 m² uitzonderlijk groot. De vraagprijs van €189.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde, wat de woning scherp geprijsd maakt ten opzichte van de buurt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Coevorden, dan valt vooral de combinatie van een kleine woning en een enorm perceel op.
Een compacte bungalow met tuin
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 189 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Buiten is er een voortuin van 56 m² en een zijtuin, gelegen op het zuidoosten. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 46 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft.
Rustig wonen in Verspreide huizen Erm
Met 355 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk om te wonen", een ander zegt "Top buurt". Het is een plek waar je elkaar kent en het leven in een rustig tempo gaat. De buurt Verspreide huizen Erm ligt in de gemeente Coevorden, in het oosten van Drenthe.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 2,8 km afstand, of de PLUS op 4,6 km. De dichtstbijzijnde basisschool is CBS De Fontein op 2,3 km, en de huisartsenpraktijk in Sleen zit op 3 km. De apotheek De Vaart in Nieuw-Amsterdam is 4,8 km verderop. Buslijn 29 stopt op 800 meter bij de halte Erm, Esweg. Het treinstation Nieuw Amsterdam ligt op 4,2 km. De gemeente Coevorden heeft voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €197.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 194% gestegen, van €67.000 naar €197.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Flinten Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ermerzand 90, Erm
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €189.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €197.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is maar liefst 202.965 m² groot, wat uitzonderlijk is voor een woning. De woonoppervlakte is 49 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. Het perceel heeft veel ruimte buiten, met een voortuin van 56 m² en een zijtuin op het zuidoosten. De woning zelf is compact, met 3 kamers en 2 slaapkamers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een gunstige indicatie, omdat zandgrond over het algemeen stabiel is. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 2,8 km, en de PLUS op 4,6 km. Basisschool CBS De Fontein zit op 2,3 km, en de huisartsenpraktijk in Sleen op 3 km. De apotheek De Vaart in Nieuw-Amsterdam is 4,8 km verderop. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 29 nemen vanaf de halte Erm, Esweg op 800 meter. Het treinstation Nieuw Amsterdam ligt op 4,2 km.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Erm?
De buurt heeft 355 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, kleine buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk om te wonen", een ander noemt het "Top buurt". De buurt ligt in de gemeente Coevorden, in een landelijke omgeving.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een voortuin van 56 m² en een zijtuin, gelegen op het zuidoosten. De ligging is aan een park en aan een rustige weg. Het perceel is met 202.965 m² zeer groot, dus er is veel buitenruimte. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte van de woonlagen. Ook ontbreken gegevens over de staat van onderhoud en eventuele bijzonderheden. Deze informatie staat niet in de advertentie.
