Een hoekwoning in een recreatiepark
Aan een rustige weg, pal naast een park, staat deze hoekwoning uit 1975. Met een woonoppervlak van 49 vierkante meter is het een compact huis, maar de ligging in het recreatiepark maakt het bijzonder. De vraagprijs van €185.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Coevorden laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 190 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Er is een voortuin en een zijtuin op het westen. Het energielabel is D. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 46 vierkante meter, terwijl de makelaar 49 vierkante meter opgeeft.
Leven in Verspreide huizen Erm
Met 360 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Heerlijk om te wonen". De buurt Verspreide huizen Erm heeft een woningvoorraad van 67 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,8 kilometer, en ook PLUS en Aldi zijn binnen vijf kilometer te vinden. Basisschool CBS De Fontein ligt op 2,3 kilometer. Huisartsenpraktijk Sleen is op drie kilometer, en de apotheek zit in Nieuw-Amsterdam op 4,7 kilometer. Bushalte Erm, Esweg met lijn 29 is op 726 meter, en treinstation Nieuw Amsterdam ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Coevorden heeft voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €188.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 2% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 208% gestegen, van €61.000 naar €188.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Flinten Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ermerzand 49, Erm
Wat is de vraagprijs ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €185.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €188.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €61.000 naar €188.000, een toename van 208%.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 190 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel voor de verwarming. Er is een voortuin en een zijtuin op het westen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,8 kilometer. Basisschool CBS De Fontein ligt op 2,3 kilometer. Huisartsenpraktijk Sleen is op drie kilometer, en Apotheek de Vaart zit in Nieuw-Amsterdam op 4,7 kilometer. Bushalte Erm, Esweg met lijn 29 is op 726 meter, en treinstation Nieuw Amsterdam ligt op 4,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk om te wonen", een ander zegt "Top buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 202.965 vierkante meter. Dit is een opvallend groot perceel voor een woning. De woonoppervlakte is 49 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 46 vierkante meter aangeeft.
Waar ligt de woning precies?
De woning ligt aan Ermerzand 49 in Erm, in de buurt Verspreide huizen Erm. Volgens de makelaar ligt de woning aan een park, aan een rustige weg en in een recreatiepark. De ligging van de tuin is op het westen.
