Een royale hoekwoning in Hoven-West
Deze hoekwoning aan de Ernest Claeshove staat in Hoven-West, een buurt in Nieuwegein waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 150 m² verdeeld over drie woonlagen biedt dit huis ruimte genoeg. De vraagprijs is €725.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Nieuwegein hebben een gemiddelde vraagprijs van €690.667.
Een huis met zes kamers en een stenen garage
De woning uit 1998 telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Rondom zit een tuin: een achtertuin van 49 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie en dubbel glas, en wordt het verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Hoven-West
Met bijna 3.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn voor starters." Een ander noemt het "prettig om te wonen", al is parkeren soms een probleem. De buurt Hoven-West zelf heeft 1.353 woningen, waarvan 65% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo, op ongeveer 500 meter lopen. Voor schoolgaande kinderen is OBS Toonladder Galecop twee straten verder, op 289 meter. De huisartsenpraktijk Galecop zit om de hoek, net als Apotheek de Galecop. Met buslijn 77 bij de Guido Gezellehove, op 188 meter, ben je zo op weg. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op ruim 4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €686.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 6% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €426.000 naar €686.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer Nieuwbouw.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ernest Claeshove 38, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €686.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €725.000 ligt daar 6% boven, zoals voorberekend. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 61% gestegen, van €426.000 naar €686.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers. Er is één badkamer en het huis is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 546 m³. Verder is er een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 49 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A+ label betekent wel dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 17% van het koopaanbod ook label A+.
Hoe is het wonen in Hoven-West?
Hoven-West heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeren soms een probleem. De buurt heeft 1.353 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 500 meter lopen, en de huisartsenpraktijk Galecop en Apotheek de Galecop zitten om de hoek. OBS Toonladder Galecop is op 289 meter afstand. Met buslijn 77 bij de Guido Gezellehove, op 188 meter, ben je snel op weg. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op ruim 4 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €725.000 en de woonoppervlakte is 150 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €4.833 per m², gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.816 per m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 49 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. De ligging van de tuin is op het oosten, wat betekent dat je er 's ochtends zon hebt. Verder is er een vrijstaande stenen garage.
