Esdoornlaan 2
Vlodrop, Roerdalen
BuurtEen royale hoekwoning in Vlodrop
Deze hoekwoning aan de Esdoornlaan 2 staat in Vlodrop, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 399.000 euro is de prijs marktconform voor een woning van dit formaat. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 665 kubieke meter. Het is een van de hoekwoningen in Roerdalen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De tuin ligt op het oosten en bestaat uit een achtertuin van 160 vierkante meter en een zijtuin van 102 vierkante meter. Er is een inpandige garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 195 vierkante meter, terwijl de makelaar 171 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 255 vierkante meter, de makelaar noemt 450 vierkante meter. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.
Leven in Vlodrop
Met bijna 1.900 inwoners is Vlodrop een overzichtelijk dorp, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75; een van hen noemt het "een heel fijn dorp". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 650 meter, of bij de Albert Heijn op 2,5 kilometer. Basisschool Sint Martinus zit op 300 meter afstand. De huisarts is gevestigd in Vlodrop zelf, op 441 meter. De dichtstbijzijnde apotheek zit in Herkenbosch, op 2,2 kilometer. Bushalte Vlodrop, Centrum ligt op 300 meter en wordt bediend door lijn 62 en 63. Het treinstation van Roermond is 8,6 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 389.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3 procent boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biermans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esdoornlaan 2, Vlodrop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 389.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 399.000 euro ligt 3 procent boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 171 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 195 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 450 vierkante meter, de BAG geeft 255 vierkante meter aan.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Esdoornlaan?
Op ongeveer 650 meter zit een Aldi, en op 2,5 kilometer een Albert Heijn. Basisschool Sint Martinus ligt op 300 meter afstand. De huisarts is gevestigd in Vlodrop, op 441 meter. De dichtstbijzijnde apotheek zit in Herkenbosch, op 2,2 kilometer. Bushalte Vlodrop, Centrum is op 300 meter en wordt bediend door lijn 62 en 63.
Hoe is het wonen in Vlodrop volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen." Het is een beoordeling op gemeenteniveau, niet specifiek voor de buurt Vlodrop. De buurt zelf heeft bijna 1.900 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Vlodrop, Centrum op 300 meter, Vlodrop, Grootestraat op 370 meter en Vlodrop, Angsterweg op 390 meter. Alle drie worden bediend door buslijn 62 en 63. Het dichtstbijzijnde treinstation is Roermond, op ongeveer 8,6 kilometer afstand.
Wat is de ligging van de tuin en hoe groot is deze?
De woning heeft een achtertuin van 160 vierkante meter en een zijtuin van 102 vierkante meter, gelegen op het oosten. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg in een woonwijk. Er is ook een inpandige garage aanwezig.
